国色天香一卡二卡三卡四卡视频,国产成人午夜无码电影在线观看,国产精品入口久久久
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    價(jià)漲量跌重慶樓市要拐?業(yè)內(nèi):拐點(diǎn)未現(xiàn)高位盤整
2009年10月22日 14:06 來源:重慶晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  核心提示:恐怕最樂觀的預(yù)測者都沒有預(yù)料到,秋交會(huì)一手住宅建面均價(jià)會(huì)達(dá)到4878元/平方米的高位;同時(shí),成交量相比春交會(huì)25.1%的縮水,卻為這場總成交超過40億的樓市盛宴,蒙上了一層隱憂。

  烈火烹油,盛極難續(xù)。在成交量萎縮的背景下,高企的房價(jià)能否堅(jiān)挺?價(jià)漲量跌的秋交會(huì),是否意味著“拐點(diǎn)”已經(jīng)出現(xiàn)?

  價(jià)漲量跌,

  秋交會(huì)成樓市分水嶺?

  在近來全國各大城市房交會(huì)普遍出現(xiàn)“價(jià)漲量跌”的背景下,重慶顯然沒能獨(dú)善其身。

  日前,重慶秋交會(huì)落下帷幕,官方公布數(shù)據(jù)顯示,本屆秋交會(huì)商品住宅成交建面均價(jià)4878元/平方米,比春交會(huì)的4351元/平方米大漲527元/平方米,漲幅12.1%。需要說明的是,這個(gè)價(jià)格,不但是歷屆房交會(huì)的最高均價(jià),也是重慶樓市近年來的最高價(jià)格。

  同時(shí),商品住宅成交建面59.28萬平方米,比春交會(huì)的79.15萬平方米減少19.87萬平方米,跌幅達(dá)25.1%。事實(shí)上,量跌并非從秋交會(huì)開始。比如傳統(tǒng)的旺季9月份,成交量為144.9萬平方米,還不到前8月160萬平方米的均值。

  這些數(shù)據(jù),能否反映真實(shí)市場狀況?交響機(jī)構(gòu)總經(jīng)理湯波表示,價(jià)漲量跌是客觀存在的事實(shí),也是未來幾個(gè)月的趨勢,不過市場真實(shí)狀況并沒有數(shù)據(jù)表現(xiàn)出來的那么夸張。他認(rèn)為,與春交會(huì)相比,秋交會(huì)中經(jīng)適房的量少了很多,所以導(dǎo)致房價(jià)拉升很大。至于縮量則是必然的,畢竟剛性需求在上半年已經(jīng)集中釋放了。不過,這也是相對而言。比如9月,相對今年3、4月份超過200萬平方米的成交天量有很大縮水,但相比正常年份月均120萬平方米的成交量并不低,應(yīng)該認(rèn)為是正常的回歸。

  高位盤整,

  樓市“拐點(diǎn)”尚未出現(xiàn)

  價(jià)漲量跌的秋交會(huì),是否意味著拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)?重慶萬達(dá)總經(jīng)理張?jiān)朴?jì)對此已有所擔(dān)心,他在最近更新的博客《冬天不遙遠(yuǎn)》中認(rèn)為,“十月份會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)折”、“市場會(huì)趨冷”。著名地產(chǎn)獨(dú)立評論員王智中則明確提出“拐點(diǎn)論”,甚至列出了“拐點(diǎn)時(shí)間表”。

  值得警惕的是,今年上半年,在開發(fā)商集體悲觀的背景下,樓市經(jīng)歷了一場“無準(zhǔn)備復(fù)蘇”。而現(xiàn)在,在集體的樂觀之下,樓市會(huì)否經(jīng)歷一場“無準(zhǔn)備衰退”?對此,湯波認(rèn)為,重慶樓市的“拐點(diǎn)”尚未出現(xiàn),原因在于影響樓市的兩大因素都沒有發(fā)生大的變化。

  從政策環(huán)境看,國家對于房地產(chǎn)的支持態(tài)度沒有發(fā)生根本變化,信貸環(huán)境依然相對寬松。在“保8”任務(wù)基本完成而又沒有完全完成的背景下,對經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用很大的房地產(chǎn),不會(huì)跌下去。從供求心態(tài)上講,開發(fā)商不差錢,開工量也沒有高速膨脹導(dǎo)致供過于求,所以沒有降價(jià)求售的壓力。而購房者目前還在追漲,并沒有出現(xiàn)明顯的觀望情緒。

  “與其說是拐點(diǎn),不如說是上了一個(gè)平臺,房價(jià)將高位運(yùn)行幾個(gè)月,波動(dòng)不會(huì)太大!睖ū硎。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved