據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新信息顯示，與上年同月相比，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲的城市有47個(gè)，其中漲幅最大的為深圳，漲幅達(dá)14.9%。而成交量方面，深圳二手房市場(chǎng)自8月后逐步顯萎縮趨勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為隨著房?jī)r(jià)的繼續(xù)高漲，成交量還會(huì)繼續(xù)下跌。隨著月內(nèi)成交量的萎縮，中介也積極上路攬客。

　　近日，在深圳，中信紅樹(shù)灣、黃埔雅苑、香蜜湖等豪宅地段常能看到地產(chǎn)中介人員舉牌的身影，甚至賣(mài)鹽田豪宅的人跑到了繁華的上步路。記者在南山后海片區(qū)、福田香蜜湖片區(qū)多處看到中介舉著牌子向往來(lái)車(chē)輛推薦樓盤(pán)，欲吸引路人前往看房，牌子上的內(nèi)容多為現(xiàn)房出售、樓盤(pán)名稱、樓盤(pán)宣傳板等內(nèi)容。

　　水漲船高

　　——“價(jià)格確實(shí)漲了！”

　　“價(jià)格確實(shí)漲了！”當(dāng)記者詢問(wèn)近期二手房?jī)r(jià)格時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)小程如是答道。

　　受今年上半年樓市火爆趨勢(shì)的影響，二手房?jī)r(jià)格自一月以來(lái)就不斷上漲。記者通過(guò)比較深圳房地產(chǎn)信息、市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，9月份二手房的掛牌均價(jià)為13675元／平方米，較之一月份11029元／平方米，上漲了2646元／平方米，漲幅高達(dá)24%左右，且再一次刷新了二手房的最高均價(jià)。而各行政區(qū)方面，全市六區(qū)二手住宅的掛牌均價(jià)也繼續(xù)全面小幅上漲并刷新歷史紀(jì)錄。

　　小程所在的房產(chǎn)中介店鋪位于西麗桃源村，記者隨便問(wèn)了其中一套位于香榭風(fēng)景苑內(nèi)的房子的價(jià)格，得到的回答竟是14000元／平方米，相比前段時(shí)間記者所了解到的11000-12000元／平方米的價(jià)格已提高不少，該價(jià)格不僅高過(guò)9月全市二手房均價(jià)13675元／平方米，也接近了區(qū)域新房?jī)r(jià)格。而問(wèn)及漲價(jià)原因，表示主要受附近一手新盤(pán)塘朗山十五 花園開(kāi)售的帶動(dòng)，該項(xiàng)目目前的售賣(mài)價(jià)格已高達(dá)45000元／平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出周邊房?jī)r(jià)。

　　“十五 賣(mài)這么貴，引得許多業(yè)主認(rèn)為之前的價(jià)不合算，畢竟大家周邊環(huán)境及配套啊什么的也差不了哪去，沒(méi)道理它要高這么多。”小程如此解釋業(yè)主的提價(jià)心態(tài)。

　　對(duì)于議價(jià)空間，小程表示不是很大。“因?yàn)槲覀冑N出來(lái)的已經(jīng)是和業(yè)主再三商談的最低價(jià)了。”高房?jī)r(jià)面前，小程似乎也有些無(wú)奈。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為部分新樓盤(pán)的投資需求使我市房?jī)r(jià)表現(xiàn)出虛高跡象，拉動(dòng)二手房也盲目漲價(jià)，導(dǎo)致了整體房?jī)r(jià)偏高。

　　成交萎縮

　　——“不著急是假的！”

　　與價(jià)格的一路上升不同，二手房在成交量方面則呈現(xiàn)出了“過(guò)山車(chē)”的態(tài)勢(shì)，成交量逐步萎縮，二手房市場(chǎng)漸陷“有價(jià)無(wú)市”的僵局。

　　根據(jù)市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的監(jiān)測(cè)，今春二手房成交量憑借高達(dá)110%的漲幅從2月份的5380套猛增至3月份的11049套，首次沖破今年的萬(wàn)套大關(guān)，接下來(lái)的四個(gè)月也一路高歌并最終躥至7月份的15826套，達(dá)到二手房月成交量的最高點(diǎn)。但8月份深圳樓市急轉(zhuǎn)直下呈現(xiàn)出量迭價(jià)升的趨勢(shì)，二手房市場(chǎng)也同樣受到?jīng)_擊，8月全市二手房成交量環(huán)比下降21.4%，僅成交12444套，九月雖有小幅增長(zhǎng)，但成交萎縮的趨勢(shì)已日益明顯。10月以來(lái)，受大假影響，二手房市場(chǎng)不僅沒(méi)有“銀十”跡象反而在秋交會(huì)結(jié)束后突然爆冷，近兩日成交量雖有回升，但已難挽上半月的成交頹勢(shì)，預(yù)計(jì)本月全市二手房的總成交量將會(huì)下滑。

　　“我們沒(méi)有底薪，收入全部依靠提成，而房子又不好賣(mài)，說(shuō)不著急那都是假的！”置業(yè)顧問(wèn)小程說(shuō)道。據(jù)他介紹，近幾月來(lái)二手房市場(chǎng)并不樂(lè)觀，看房者減少許多，一個(gè)房產(chǎn)中介如果運(yùn)氣好的話也許一個(gè)月能做成一單生意。

　　小程所在店鋪附近擁有類(lèi)似的大小不等的中介店鋪十幾家，但這些店十之八九都面臨著冷清的境遇。

　　著急如小程者，為了吸引購(gòu)房者的關(guān)注，所在店鋪每天都會(huì)指派一些工作人員舉著牌子到人流量比較大的路口去兜攬生意，但是作用并不明顯，因?yàn)轫斨�烈日卻“有時(shí)呆了老半天都沒(méi)一個(gè)人來(lái)問(wèn)”。