國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的“前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示，70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連漲7個(gè)月。

　　同日，在“第五屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)”上，民生銀行發(fā)布“中國(guó)地產(chǎn)金融藍(lán)皮書(shū)”指出，住房月供占家庭可支配收入的比例已經(jīng)達(dá)到33%，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)超出現(xiàn)階段普通百姓的承受能力。

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠表示，中國(guó)最大的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)過(guò)高，房?jī)r(jià)不調(diào)下來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可能得到很好的調(diào)整。對(duì)于高房?jī)r(jià)，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)把矛頭指向高地價(jià)，并預(yù)測(cè)明年樓市會(huì)差得多。

　　房?jī)r(jià)就一個(gè)“貴”字

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的“前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示，前三季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25050億元，同比增長(zhǎng)17.7%(圖3)。

　　前三季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38991億元，同比增長(zhǎng)38.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8190億元，增長(zhǎng)47.2%。

　　9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，這是今年70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比第7個(gè)月連續(xù)上漲(圖2)。另外，與去年同期相比，房?jī)r(jià)漲幅仍達(dá)到2.8%，同比連續(xù)4個(gè)月上漲(圖1)。

　　寬松的貨幣同時(shí)刺激房?jī)r(jià)飛漲。廣州9月十區(qū)一手房均價(jià)站上9777元，同比上升18.6%，環(huán)比上升5.0%；從區(qū)域成交情況來(lái)看，中高價(jià)位物業(yè)集中的中心六區(qū)9月一手住宅均價(jià)達(dá)11969元/平方米。而2008年廣州的人均生產(chǎn)總值徘徊在8萬(wàn)元。

　　民生銀行昨天在北京舉辦的“第五屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)”上發(fā)布的“中國(guó)地產(chǎn)金融藍(lán)皮書(shū)”指出，根據(jù)近期數(shù)據(jù)計(jì)算，全國(guó)平均房?jī)r(jià)收入比已接近11(圖4)，月供占家庭可支配收入的比例已經(jīng)達(dá)到33%，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)超出現(xiàn)階段普通百姓的承受能力。

　　過(guò)于偏離百姓的住房消費(fèi)，使得剛剛過(guò)去的黃金周，成為廣州最冷清的國(guó)慶樓市。9月28日-10月11日，國(guó)慶黃金周廣州樓市維持平淡走勢(shì)。除節(jié)前28、29和30日商品住宅簽約量顯著上升外，國(guó)慶期間簽約量維持低位水平，黃金周八天簽約量不足1300套。廣州十區(qū)兩縣市共簽約3312套，簽約面積37.32萬(wàn)平方米。

　　“中國(guó)第一件事，就是房?jī)r(jià)要控制。”獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠如是說(shuō)。他表示，政府提出啟動(dòng)消費(fèi)，要解決消費(fèi)的問(wèn)題，不是一個(gè)老百姓有錢(qián)不肯花的問(wèn)題，而是財(cái)富跟收入的問(wèn)題。從財(cái)富上來(lái)說(shuō)，中國(guó)高房?jī)r(jià)的政策是打壓了老百姓的消費(fèi)。盡管政府可以去無(wú)限地把投資放大，但這種經(jīng)濟(jì)是失衡，是一個(gè)很大的問(wèn)題。

　　謝國(guó)忠稱，每次房?jī)r(jià)要跌的時(shí)候政府撐著，就是地方政府撐著，讓開(kāi)發(fā)商聯(lián)起手來(lái)不要賣(mài)。你老百姓愛(ài)買(mǎi)就買(mǎi)，不買(mǎi)的話，你等的話房?jī)r(jià)更高。因?yàn)橛姓�府起的這樣一個(gè)作用，泡沫會(huì)延續(xù)很長(zhǎng)的時(shí)間�！爸袊�(guó)最大問(wèn)題就是房?jī)r(jià)過(guò)高，房?jī)r(jià)不調(diào)下來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可能得到很好的調(diào)整。”謝國(guó)忠說(shuō)。