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反方
買不買房取決于置業(yè)目的
邱衛(wèi)東 南京勤思行地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理
對(duì)改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),可以再看一看;對(duì)于剛性需求者來(lái)說(shuō),只要碰到合適的,還是一句話,該出手時(shí)就出手;對(duì)投資者而言,近階段可能不用太急著買房!
今年樓市升溫之迅速出乎很多人的預(yù)料,現(xiàn)在的價(jià)格已在高位運(yùn)行,某些區(qū)域更是出現(xiàn)了房源供不應(yīng)求的情況。在這樣的市場(chǎng)情況下,現(xiàn)在“買不買房”的討論也有很多新特點(diǎn)。個(gè)人覺(jué)得對(duì)改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),可以再看一看,這類需求彈性較大,且目前好像合適的房源并不多;而對(duì)于剛性需求者來(lái)說(shuō),只要碰到合適的,還是一句話,“該出手時(shí)就出手”,考慮的東西并不一定要很復(fù)雜;至于對(duì)投資市民而言,現(xiàn)階段市場(chǎng)上確實(shí)存在一些樓盤與其價(jià)值偏離的現(xiàn)象,還是要具體分析投資收益,近一階段可能不用太急著買房。
從目前的大勢(shì)來(lái)看,通貨膨脹的預(yù)期及適度放松的信貸政策等并沒(méi)有改變,即使前一階段出現(xiàn)了二套房貸收緊的信號(hào),但并沒(méi)有過(guò)多影響樓市的持續(xù)高溫。目前的現(xiàn)狀還會(huì)有所維持,價(jià)格雖不會(huì)出現(xiàn)像上半年那樣迅速提升的狀況,但可能還會(huì)有一個(gè)緩漲的過(guò)程。
至于臨近國(guó)慶上市的房源大大增加,這一方面由于傳統(tǒng)旺季等時(shí)機(jī)的原因,另一方面也是開(kāi)發(fā)商“趕”出來(lái)的結(jié)果。不過(guò)結(jié)果可能未必都遭到哄搶,當(dāng)它的價(jià)格已超出人們的預(yù)期時(shí),成交量自然會(huì)下跌,逐漸趨于平緩。經(jīng)過(guò)這幾年樓市的發(fā)展,很多購(gòu)房者都已完成了“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”的轉(zhuǎn)變,變得更加理性,例如即使現(xiàn)在暫時(shí)實(shí)行到年底的契稅優(yōu)惠政策等發(fā)生改變,可能對(duì)市場(chǎng)的影響也不會(huì)很大,在和開(kāi)發(fā)商的博弈中,很多購(gòu)房市民都在不斷調(diào)整自己的心理狀態(tài),考慮得愈發(fā)全面。
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