“地王一出，房價必漲”似乎成為今年北京樓市的顯著規(guī)律。但漲勢能否持續(xù)、能持續(xù)多久則是更多人關(guān)心的。本周，記者探營今年成交的多個“地王”，明顯感受到“地王”對樓市的助漲作用正在消減。多位業(yè)內(nèi)人士均表示，未來房價走勢更多的是受整體樓市的影響。

　　廣渠路15號地 廣渠路漲勢已停滯

　　6月30日，中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億元的價格奪得廣渠路15號地，比掛牌起始價16.47億元高出24.13億元，折合樓面地價約16000元/平米，一舉成為名冠京城的新科單價地王。隨后，周邊二手房賣家“坐地漲價”，現(xiàn)在則趨于平穩(wěn)。9月15日，記者再次探訪該地王。

　　周邊樓盤跟漲三千元

　　廣渠路15號地位于大郊亭橋西北角，隔著馬路不遠(yuǎn)就是百盛商場，西南方向能看到珠江帝景。地塊周邊目前都被圍擋攔得嚴(yán)嚴(yán)實實。記者站在人行天橋上越過圍擋往里看，發(fā)現(xiàn)里面的土地已完成拆遷，但尚沒有開工跡象。

　　記者對廣渠路15號地周邊項目的價格情況進(jìn)行了不完全統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)周邊多個項目的價格都是應(yīng)聲而漲。比如，首城國際中心7月前是15000元/平米，15號地拍出后，8月份開盤價上漲到18000元/平米；禧福匯也在7月初將均價從每平米21000元調(diào)至24000元。

　　房價前景未來需看大勢

　　而區(qū)域“老地王”萬科西大望路地塊，也在8月份正式開始啟動，定名為萬科藍(lán)山。該項目樓面價11400元/平米，為當(dāng)時北京最貴的地塊。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，廣渠路15號地最快也要在明年下半年才能開工，但是今年下半年至明年上半年區(qū)域新增供應(yīng)量有不少，除了萬科藍(lán)山外，還有合生旗下的時代帝景，目前這兩個純新盤的開盤價格尚未確定。

　　該區(qū)域一位不愿具名的開發(fā)商告訴記者，廣渠路15號地成交以后，區(qū)域項目受波及而漲價的情況比較明顯，同時也有一些消費者盲目沖動，認(rèn)為“地王”周邊升值潛力大而追高買房。據(jù)了解，廣渠路二手房在“地王”出現(xiàn)后紛紛上調(diào)價格，但與此同時，中介反映成交量快速回落。“不過，這種‘地王效應(yīng)’不可能持續(xù)太長時間，差不多就是兩三個月，現(xiàn)在該漲的也已經(jīng)基本上漲得差不多了，接下來怎樣就要看大勢了”該開發(fā)商如是說。

　　通州九棵樹地王 緊鄰家樂福 明年開工

　　6月25日，經(jīng)過125輪現(xiàn)場競價后，通州九棵樹地塊被華美地產(chǎn)子公司祈連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以17.4億元的高價獲得，超過底價1.23倍，樓面地價高達(dá)6259元/平米。7月初，通州新盤暗涌漲價潮，均價漲至萬元大關(guān)�，F(xiàn)在又是什么景象？9月15日，記者來到九棵樹地王及周邊實地探訪。

　　“地王”緊鄰家樂福和地鐵站

　　事實上，當(dāng)?shù)仵r有人知九棵樹地塊的具體位置，后經(jīng)業(yè)內(nèi)人士指引，記者才發(fā)現(xiàn)，該地塊正位于通州家樂福的后面，緊鄰瑞都國際小區(qū)。站在地塊的圍擋門口，可以望見城鐵八通線九棵樹站，交通相當(dāng)便利。而往南走200多米到九棵樹路口，東西兩側(cè)分別是家樂福超市和全聚德烤鴨，區(qū)域商業(yè)氣氛也很濃郁，生活配套完善。

　　目前，九棵樹地塊尚沒有開工跡象，地塊北邊是一個電力局。據(jù)華美地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，目前該地塊正在找設(shè)計部門，預(yù)計將在明年才能正式開工。

　　周邊房價已滯漲

　　九棵樹地王對于通州區(qū)樓盤的拉動作用是顯而易見的。“通州房價全線上漲，雖說有市場大環(huán)境的影響，但是九棵樹地王的效應(yīng)也是一個重要因素”，據(jù)該區(qū)域一位開發(fā)商介紹，九棵樹地塊成交前，通州主流房價基本上是8000元/平米左右，“地王”誕生后，K2海棠灣、天時名苑等項目新開盤房源的價格均突破萬元，隨后，世紀(jì)星城、新通國際花園、時代街區(qū)等老盤后期的價格也紛紛越過萬元大關(guān)。不過有個現(xiàn)象很有意思，某樓盤在“地王”拍出后，一度對外報價13000元/平米，但至兩周前開盤時，推出多種折扣和贈送面積，折合后約為11000元/平米。

　　據(jù)中大恒基市場部經(jīng)理張大偉介紹，九棵樹區(qū)域的二手房均價在6月僅為8000元左右，而到了7月則因“地王”拉動而直漲1000元，8月更是達(dá)到了8900元，但進(jìn)入9月份，這一區(qū)域因為商品房供應(yīng)增加，二手房成交量不僅沒有繼續(xù)大漲，反而出現(xiàn)了滯漲的趨勢。