編者按：土地再成熱點，“地王”開始涌現(xiàn)。重慶鴻恩寺地塊經(jīng)歷數(shù)輪競拍后，以38.1億元的價格落入巨頭保利手中。該地塊總面積1020畝,這也是繼2007年10月房地產(chǎn)市場調(diào)整以來,全國總成交價最高的“地王”。

　　我們注意到，保利成功稱王并不孤單，龍湖、萬科、金科、華潤等其實也在旁邊虎視眈眈——在如此多的巨頭圍剿之下，重慶房市的利好似乎已觸手可及，而且某種程度上已演繹為一線城市！

　　問題的關(guān)鍵在于，目前競拍的地價，將影響到今后兩三年的市場價格！也就是說，巨頭們不惜重金的背后，押寶的是未來。

　　疑問因此產(chǎn)生：這種“地王”熱之下的樓市，重慶樓市真能如巨頭們所渴望的那樣，涌現(xiàn)一片光明？僅靠土地供應(yīng)能否調(diào)控地價？新的“地王”是否再次出現(xiàn)？地王們是否已深度影響到市場價格？

　　本期嘉賓：

　　重慶市綜合經(jīng)濟研究院院長 易小光

　　簡介

　　重慶市經(jīng)濟信息中心(重慶市綜合經(jīng)濟研究院)主任(院長)、研究員。曾先后擔(dān)任重慶市經(jīng)濟中心部主任、高級經(jīng)濟師、副研究員；

　　近年來主要研究課題為：今后五年重慶面臨的宏觀發(fā)展環(huán)境及對策研究、重慶市經(jīng)濟發(fā)展與土地利用的對策研究、世行貸款重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展與改革項目等。

　　土地購置面積和新開工量，向來是判斷房地產(chǎn)景氣指數(shù)的重要先行指標(biāo)。然而，2009年上半年，重慶土地成交明顯回暖，“地王”涌現(xiàn),但新開工量的降幅卻繼續(xù)加大。這個看似矛盾的冷暖對比，究竟該如何解讀？

　　昨日，重慶市綜合經(jīng)濟研究院院長易小光在接受記者專訪時表示，這說明了開發(fā)企業(yè)對重慶長期預(yù)期明顯看好，但對近期經(jīng)濟的判斷還存在不確定性。

　　購地與開工，一暖一冷

　　中國指數(shù)研究院西南分院提供的土地研究數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，重慶樓市土地成交量與新開工量呈現(xiàn)出明顯的冷暖對比，開發(fā)企業(yè)處于一種很“糾結(jié)”的狀態(tài)。

　　一方面，在經(jīng)歷了2007年的極速狂飆、2008年的急轉(zhuǎn)直下之后，今年上半年重慶主城區(qū)商品房用地成交面積觸底回升，成交面積3562.34畝，僅比2008年上半年下降5.02%，遠(yuǎn)低于全國26.5%的降幅，在新地王涌現(xiàn)的同時，似乎意味著重慶開發(fā)企業(yè)的投資信心已大幅恢復(fù)。

　　然而另一方面，上半年全市商品房新開工面積1584.53萬平方米，同比下降14.5%，降幅較一季度還加深了4.0個百分點。同期，全國房屋新開工面積4.79億平方米，同比下降10.4%，并呈現(xiàn)逐月收窄的趨勢。這個數(shù)據(jù)，似乎又表示重慶的開發(fā)企業(yè)對樓市前景的看法，并沒有全國其他地方開發(fā)商那么樂觀。

　　看似矛盾的數(shù)據(jù)對比，究竟該如何解讀？