全國大多城市樓市普遍成交萎縮，廣州上月傳統(tǒng)淡季卻反轉(zhuǎn)為“歷史最牛成交月”：8月份全市十區(qū)新房成交量達169.13萬平方米，不僅比7月份翻番，還創(chuàng)下廣州單月成交量歷史新高。其中，花都區(qū)受房屋簽約系統(tǒng)升級影響，8月份出現(xiàn)了52.78萬平方米的“天量”，環(huán)比增加202倍！拉低全市均價為9314元／平方米，掩蓋了9區(qū)齊漲的房價真實。

　　花都新房成交現(xiàn)“天量”

　　上月廣州一手住宅成交備案出現(xiàn)了歷史以來的最高峰，為169.13萬平方米，比今年7月份翻番，比去年8月份更是上升176.4%。其中，花都區(qū)一手住宅成交面積達52.78萬平方米，甚至超過了今年1、2月份廣州十區(qū)樓市的成交量。與7月份相比，增長高達202倍。

　　對在樓市傳統(tǒng)淡季創(chuàng)下交易量紀錄，房管局特別解釋：“主要原因是新房屋管理系統(tǒng)正式上線后，之前房屋系統(tǒng)切換過程中形成的部分開發(fā)公司未能完成備案手續(xù)的合同，在本月出現(xiàn)集中備案�！� 而花都區(qū)正是由于新系統(tǒng)上線的影響，在7月份時錄得成交量極低，幾乎是“顆粒無收”。但事實上，市場仍有花都樓盤成交，只是等到了8月份再備案，因此出現(xiàn)了該月“天量”現(xiàn)象。

　　9區(qū)均價上漲被掩蓋

　　2009年8月，廣州市十區(qū)一手住宅交易成交均價未延續(xù)“萬元房”趨勢，比7月下降6.9%，為9314元/平方米。但從區(qū)域上看，上月僅南沙區(qū)成交均價出現(xiàn)了下降，其余9區(qū)均價均有不同幅度的上升。只是這種區(qū)域上漲，被成交均價較低的郊區(qū)盤攤薄后所掩蓋。

　　當(dāng)月花都區(qū)一手住宅成交面積飛漲，占總體備案量從7月的0.3%，快速攀升至31.2%。由于該區(qū)成交均價僅為5849元/平方米，占總備案量比重出現(xiàn)大幅提高，從而大幅拉底全市整體一手住宅成交均價。另一方面，在中心區(qū)域各區(qū)成交量均出現(xiàn)一定幅度的攀升，一定程度抵消了花都區(qū)備案量急速增長所帶來的結(jié)構(gòu)性因素的影響。從而使得本月全市整體一手住宅均價同比微升、環(huán)比略為下降。

　　中心區(qū)再回百萬元時代

　　與2007年相似的是，廣州中心六區(qū)再現(xiàn)量跌價升，市民置業(yè)動輒要斥資上百萬。8月份，中高價位物業(yè)集中的中心六區(qū)，一手住宅均價達12318元/平方米，交易面積75.61萬平方米，占全市交易面積的比例為44.7%。與2009年7月相比，成交所占比重下降7.1個百分點。

　　據(jù)報告，越秀、荔灣、海珠和天河區(qū)樓價全部回到萬元/平方米以上，天河區(qū)均價高達16368元/平方米。中心六區(qū)均價僅次于2007年10月份錄得的最高峰。按照中心六區(qū)的均價計算，市民如果用總價100萬元進行購房，只能買到81平方米左右的兩房。

　　專家分析

　　十一黃金周需求已被提前消化？

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，如此瘋狂的樓價加上如此驚人的成交量，如果數(shù)據(jù)都是真實的，顯然廣州樓市需求量被提前消化了。樓市可能再度滯漲，走入新一輪調(diào)整期。

　　廣州維森置業(yè)有限公司總經(jīng)理張維倫則認為，8月份數(shù)據(jù)顯示，十一黃金周已經(jīng)預(yù)熱。但這并不代表黃金周需求量已被提前釋放完，會出現(xiàn)蕭條。他預(yù)計，今年的“金九銀十”會帶來樓市的真金白銀。但也有業(yè)界人士認為，數(shù)據(jù)如此異常，可能會誤導(dǎo)購房者和開發(fā)商，希望有關(guān)部門詳細解讀數(shù)據(jù)。(記者 田桂丹)