三大不利

　　1　土地成交額下降超兩成

　　從土地成交情況看，自今年3月以來，我市開發(fā)企業(yè)購置土地面積與成交價款雙雙下降的趨勢仍未得到扭轉(zhuǎn)。據(jù)統(tǒng)計，1~7月開發(fā)企業(yè)購置土地面積380.47萬平方米，同比下降12.8%；土地成交額38.08億元，下降25.9%。同時，企業(yè)實際支付的土地購置費也出現(xiàn)下降。

　　2　新樓開工面積跌幅加深

　　土地購置的減少直接導(dǎo)致我市房地產(chǎn)市場新開工項目不足，限制開發(fā)投資快速增長。據(jù)統(tǒng)計，前七月，全市房屋新開工面積同比下降20.5%，跌幅較上半年加深6個百分點，較一季度加深10個百分點。

　　3　竣工面積增速進一步放緩

　　據(jù)悉，我市商品房施工面積增速自今年2月以來就開始逐步放緩，截至7月，增速放緩至8.2%，呈加深趨勢。同期，全市商品房竣工面積雖然同比仍增長了48%，但增速較上月降低了14.2個百分點，較一季度降低71.4個百分點。其中住宅竣工面積增幅較上月降低了13.4個百分點。記者 羅恒

　　后市分析

　　統(tǒng)計局專家：

　　政策從緊開發(fā)商謹慎

　　之所以會出現(xiàn)上述三大不利狀況，市統(tǒng)計局專家分析，與全國針對房地產(chǎn)市場的從緊調(diào)控預(yù)期有關(guān)。如近日六部委先后對房地產(chǎn)市場發(fā)出加強監(jiān)管的通知，都被看作是信號。在政策尚未明朗前，開發(fā)商投資不得不謹慎。

　　社科院專家：

　　兩年內(nèi)別擔(dān)心供不應(yīng)求

　　對于未來會不會因為開發(fā)投入減少導(dǎo)致供求失衡，引發(fā)房價上漲，重慶社科院企業(yè)研究所所長王秀模稱：“兩年內(nèi)，不用擔(dān)心房價飆升，也完全不用擔(dān)心房屋供不應(yīng)求！”他給了兩點原因，其一，重慶住宅空置率非常高，即使目前不開發(fā)，也能滿足供給。這有數(shù)據(jù)支撐，截至今年6月末，我市商品住宅空置面積較去年末增長了23.1%，達169.07萬平方米。王認為，這樣的空置率已超“警戒線”。其二，王表示，目前房市的回暖只是暫時現(xiàn)象，可能再度調(diào)整。