還有參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買的一家企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，投機(jī)性購(gòu)買比例過(guò)高、價(jià)格上升過(guò)快以及政策多變性，使得一線城市利潤(rùn)空間逐步下滑，二三線城市則成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，這是諸多開發(fā)商進(jìn)軍二線城市的主要原因。“對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)尚不成熟的二三線城市，品牌地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響和沖擊可以說(shuō)是巨大的�！眲�樹偉表示，這不僅可以改變當(dāng)?shù)卦�有的市�?chǎng)格局，為本地房地產(chǎn)企業(yè)帶去新的觀念，帶動(dòng)城市整體住宅品質(zhì)的提高以及居民住宅消費(fèi)觀念的提升；同時(shí)，對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也是強(qiáng)有力的貢獻(xiàn)。

　　-石家莊房?jī)r(jià)是否會(huì)應(yīng)聲而漲？

　　“地王”又現(xiàn)，各種分析觀點(diǎn)成為關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　“500多萬(wàn)一畝？石家莊的房?jī)r(jià)又要上漲了嗎？”就在昨天土地出讓活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)果一公布就有人嘀咕。

　　而一家未能競(jìng)得地塊的房企負(fù)責(zé)人，在現(xiàn)場(chǎng)就給售樓部打電話：“明天項(xiàng)目每平方米提高500元。”

　　“新地王的產(chǎn)生，必將會(huì)增強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，也使其周邊樓盤調(diào)高價(jià)格的沖動(dòng)增強(qiáng)，這在一定程度上會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對(duì)于地王現(xiàn)象要理性、謹(jǐn)慎看待與分析�！耙话銇�(lái)說(shuō)，這些地王所在位置較好，地塊規(guī)模也比較大，開發(fā)商對(duì)其檔次定位都比較高，有別于主流的普通商品房市場(chǎng)。同時(shí)，開發(fā)商可以通過(guò)其獨(dú)特的市場(chǎng)定位、品牌和控制開發(fā)節(jié)奏，來(lái)逐步消化較高的樓面地價(jià)。”

　　對(duì)此，劉樹偉則提醒，盲目地跟風(fēng)漲價(jià)不可取。“必須得看清目前的市場(chǎng)整體情況。”他說(shuō)，恒大地產(chǎn)此次拿地不排除有國(guó)內(nèi)市場(chǎng)整體布局的意圖，其象征意義有可能大于利益訴求。(記者 高利鋒)

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　　石家莊市近年地王一覽：

　　2006年榮盛房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以每畝322萬(wàn)多元的價(jià)格獲得位于和平路、平安大街以東的006地塊，面積約228畝。

　　2007年6月5日河北隆基房地產(chǎn)開發(fā)公司最終以約527萬(wàn)元/畝的價(jià)格一舉拍得位于石家莊市新石中路與紅旗大街交叉口(原河北婦干學(xué)校)的[2007]003號(hào)地，為當(dāng)年石家莊“地王”。

　　2007年12月13日河北天山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.21億元的總價(jià)拍得[2007]009號(hào)地塊的土地使用權(quán)，516.1萬(wàn)元/畝，凈地均價(jià)每畝約合587萬(wàn)元。