財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所博士生導(dǎo)師文宗瑜稱：“英國住宅房屋平均使用年限77年、美國是55年，相比之下中國住宅平均使用年限太短�！本W(wǎng)友三秦漢子說：“房子的壽命應(yīng)該有多長？我們不敢奢望它能與長城、故宮的壽命相比，也不談啥百年大計(jì)，至少也得和70年的產(chǎn)權(quán)一致吧。”對此，一些專家認(rèn)為，從技術(shù)上可以做到“70年”甚至更長，但成本就要增加很多，目前我國住宅壽命平均只有30年左右，50年足夠用了，暫時(shí)還沒有必要增加房子的使用年限。

　　問題3

　　50年后該咋辦？

　　目前，購房者面臨的問題是50年使用壽命過后怎么辦？

　　對此，劉曉君表示，2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可自動續(xù)期。住宅在50年正常使用期內(nèi)如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要根據(jù)具體的原因進(jìn)行解決。涉及設(shè)計(jì)施工方面問題的，那么設(shè)計(jì)施工單位要承擔(dān)責(zé)任，涉及保養(yǎng)維護(hù)問題的，那么物業(yè)管理公司需負(fù)責(zé)解決，如果是業(yè)主的違規(guī)行為或者不可抗因素造成的質(zhì)量問題，那么就需要根據(jù)實(shí)際責(zé)任情況協(xié)商解決。當(dāng)住宅使用了50年以后，政府會專門進(jìn)行安全檢測，如果建筑質(zhì)量沒有問題，住宅就可以繼續(xù)使用；如果發(fā)現(xiàn)建筑有安全隱患，則需要進(jìn)行維護(hù)、加固等措施才能繼續(xù)使用。

　　記者手記：不過通過本次采訪，記者也認(rèn)為，就像專家和有些業(yè)主所說的，購房者對此不必過于揪心。70年后的事情誰也說不清楚，雖說現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)壽命一般是50年，但很多卻因?yàn)樾蘼�、建公園等原因，還沒到70年就拆了，還談什么續(xù)期呢？另外，如今房屋的更新?lián)Q代非常快，從實(shí)用性和舒適度考慮，50年后的房子還有沒有居住價(jià)值，也是個(gè)問題。即使到了50年，還有專業(yè)機(jī)構(gòu)對房子的質(zhì)量及安全問題進(jìn)行鑒定，政府也不會讓大家住危房的。(記者 陳璇實(shí)習(xí)記者 雍平安）