達6524億元，個人按揭貸款3628億元，增長78.9%；70個城市7月份房價同比漲1% 。

　　房價上漲，銷售旺盛。國家統計局昨日發(fā)布數據顯示，前7月全國商品房銷售面積增加近4成，個人按揭貸款增加近8成，逼近2007年全年新增個人按揭貸款的88.4%。

　　商品房住宅量價齊升

　　數據顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%。商品住宅銷售價格上漲0.3%，其中普通商品住宅銷售價格上漲0.9%，高檔住宅銷售價格下降1.7%。而6月份數據為，商品住宅銷售價格下降0.8%，普通商品住宅銷售價格下降0.2%，高檔住宅銷售價格下降3.0%。全國大中城市的房價，7月份開始進入上漲通道。

　　二手房售價上漲趨勢比新房更為明顯。上個月，新房售價同比上漲0.3%，其中，90平方米及以下新建住房銷售價格同比上漲2.3%。70個城市中，43個城市的新房價格上漲。相比之下，二手住房銷售價格同比上漲3.0%，二手住房銷售價格同比上漲的城市有42個。

　　在價格上漲的同時，房屋銷售旺盛。1-7月，全國商品房銷售面積4.1755億平方米，同比增長37.1%。其中，商品住宅銷售面積增長最為迅速，增幅達38.8%。

　　個人按揭貸款增幅近八成

　　在分析房地產開發(fā)企業(yè)資金來源時，統計局調查發(fā)現，前7月房地產開發(fā)企業(yè)資金來源2.8639萬億元，同比增長28.7%。其中，國內貸款6524億元，增長42.7%。此外，利用外資273億元，下降33.1%；企業(yè)自籌資金9557億元，增長9.9%。增長最快的是“其他資金”1.2285萬億元，增長43.2%。在“其他資金”中，定金及預收款7179億元，同比增35.7%；個人按揭貸款3628億元，同比增78.9%。

　　中國房地產業(yè)協會副會長兼秘書長顧云昌指出，個人住房抵押貸款高速上升是房地產銷售上升的主要推動力。在2007年，房地產市場比較火爆的時候，個人抵押貸款同比增幅為88.4%，當年銷售額增長25%左右。而2008年市場低迷的時候，個人抵押貸款同比下降30%左右，銷售額同比下降20%左右。他認為，房地產市場的發(fā)展與信貸政策有著密切關系。“從這組數據可以看出，前七月，金融對房地產業(yè)的支持力度是很大的，所以一旦金融政策收緊，房地產市場必然呈現下降趨勢。”顧云昌說。

　　開發(fā)商依然謹慎開發(fā)投資

　　盡管房產市場依然火爆，然而開發(fā)商的步子并沒有邁得很大。統計數據顯示，今年1-7月全國完成房地產開發(fā)投資1.772萬億元，同比增長11.6%，增幅較前6月提高1.7個百分點，比去年同期回落19.3個百分點。1-7月全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.07億平方米，同比增長12.5%，增幅較前6月回落0.2個百分點；房屋新開工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比前6月縮小1.3個百分點。

　　顧云昌指出，房地產市場銷售火爆是最近兩個月才開始出現的。這段時間，開發(fā)商的拿地欲望還沒有被完全調動起來。近些年來，房地產開發(fā)投資的增幅一直都保持在25%左右，前7月的數據遠低于往年的平均值。今年前幾個月，開發(fā)商對預期不是完全看好，認為整個市場的不確定性還很大，所以他們不敢有大規(guī)模的動作。開發(fā)企業(yè)的投資情況取決于他們對未來市場的預期，最近兩個多月市場火爆會增加開發(fā)商的信心，但這需要一個傳導過程，預計未來幾個月開發(fā)投資的增幅會加大起來。