西安：政策扶持效果顯現(xiàn)

　　就在各方激辯樓市是否真正回暖的話音未散之時(shí)，上半年的西安樓市已經(jīng)交出了一份令業(yè)界欣喜的答卷：商品房銷售量達(dá)493.02萬(wàn)平方米，較上年同比增長(zhǎng)55.24%，超過(guò)2007年樓市銷售歷史最高水平。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年西安房?jī)r(jià)仍將以穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)發(fā)展。

　　從低迷到火熱，從沉寂到熱銷，僅僅半年時(shí)間，西安樓市便開始了令人瞠目的逆轉(zhuǎn)。

　　西安市房產(chǎn)信息中心主任李朝東說(shuō)，從2007年下半年西安房?jī)r(jià)升至歷史高位開始，至2008年樓市持續(xù)一年的觀望調(diào)整，再到今年上半年的量升價(jià)穩(wěn)、重新煥發(fā)活力，可以感受到西安樓市處于比較穩(wěn)健的市場(chǎng)環(huán)境。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，西安全市土地成交4077畝，較上年同比增長(zhǎng)28.38%，市場(chǎng)新增預(yù)售商品房面積同比增長(zhǎng)29.86%。

　　在去年下半年各項(xiàng)樓市激活政策帶動(dòng)以及地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)措施的共同作用下，2008年以來(lái)持幣待購(gòu)的狀態(tài)得以有效緩解，今年上半年商品房銷售量為493.02萬(wàn)平方米，較上年同比增長(zhǎng)55.24%，其中住宅市場(chǎng)銷售面積為444.32萬(wàn)平方米，較上年同比上漲58.86%，整體上半年銷售量已超過(guò)2007年西安樓市銷售歷史最高水平。從價(jià)格上看，西安城六區(qū)商品房成交均價(jià)達(dá)到4608元／平方米，較上年同期相比漲幅為5.69%。

　　分析人士認(rèn)為，西安整體的收入水平和趨于保守的消費(fèi)觀決定了西安樓市的投資需求并不多，大部分買房人仍是剛性需求，出手買房只是早晚的問(wèn)題。促成今年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖主要有兩方面動(dòng)力：一是去年一度低迷的樓市積壓了一年的剛性購(gòu)房需求在今年上半年開始集中釋放；二是各項(xiàng)扶持政策效果顯現(xiàn)。去年以來(lái)西安市政府針對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)及時(shí)推出的各項(xiàng)優(yōu)惠扶持措施，有效推動(dòng)了市場(chǎng)的回暖。而上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形式，國(guó)家也出臺(tái)了不少扶持政策，同時(shí)相對(duì)寬松的信貸政策明顯促進(jìn)了房地產(chǎn)商的開發(fā)熱情，進(jìn)而引燃了樓市的火爆。

　　前不久，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心在對(duì)2009年上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行走勢(shì)調(diào)研后，發(fā)布了《2009年上半年度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及下半年預(yù)警報(bào)告》。

　　報(bào)告預(yù)測(cè)，2009年下半年，西安商品房市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪開發(fā)熱，開發(fā)量將趕超2007年；西安樓市成交回暖或成定論，但能否持續(xù)走高仍存在變數(shù)：面對(duì)樓市成交量上升，政策是否會(huì)有所轉(zhuǎn)向；面對(duì)市場(chǎng)行業(yè)開始轉(zhuǎn)好，開發(fā)商是否會(huì)過(guò)度提價(jià)；根據(jù)前述預(yù)測(cè)，新一輪開發(fā)熱有可能再次引發(fā)新一輪樓市階段性供大于求的局面，這樣一來(lái)，供需雙方將會(huì)再次陷入僵持之中，樓市銷量將再次下滑，觀望氛圍有可能會(huì)再次顯現(xiàn)，這也構(gòu)成了第三個(gè)影響變數(shù)。