上周，中國青年報社會調(diào)查中心通過北京益派市場咨詢有限公司，進行一項調(diào)查顯示(2870人參加)，40.1%的人擔心自己城市也會出現(xiàn)“樓脆脆”。這是不是杞人憂天？住宅的建筑質(zhì)量究竟如何？

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌表示，現(xiàn)在的房屋質(zhì)量，無論主體質(zhì)量，還是外觀、景觀，都在不斷提高，特別是主體結(jié)構(gòu)，不會有大問題。蓮花河畔景苑樓房倒塌是非常偶然的，不用太過擔心。

　　置業(yè)專家、中國人民大學制度分析與公共政策研究中心研究員舒可心認為，商品房預(yù)售制度讓開發(fā)商根本不顧及精益求精，只需要保證房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量沒有問題，因為小的質(zhì)量瑕疵都不會影響到交房。

　　“但上海這件事提醒了我們，商品房買賣，說到底是一個交易，它不是一個公共福利的分配，交易就一定是有風險的。”舒可心認為，這種風險應(yīng)該通過保險公司來解決，政府可以出臺強制保險措施。

　　調(diào)查中，78.9%的人也希望完善建筑工程、房屋質(zhì)量保險。

　　北京市仁和律師事務(wù)所孟憲生律師，這些年一直從事房地產(chǎn)領(lǐng)域的訴訟。他發(fā)現(xiàn)，雖然現(xiàn)在質(zhì)量糾紛很多，但質(zhì)量方面的訴訟只占房地產(chǎn)訴訟的10%左右�！懂a(chǎn)品質(zhì)量法》中規(guī)定質(zhì)量舉證責任由生產(chǎn)者和銷售者承擔，但這不適用于建筑工程。

　　調(diào)查中，69.9%的人認為業(yè)主要加強維權(quán)意識。但孟憲生說：“業(yè)主維權(quán)，在目前是難以做到的。”主動權(quán)完全在開發(fā)商手里，購房人根本沒有抗辯的權(quán)利。所以，出了問題也只能在政府管理的層面解決。比如，在住宅設(shè)計標準中就應(yīng)該明確標出住宅應(yīng)該保證多少年限等。

　　據(jù)了解，早在2006年的“兩會”上，就有33位全國人大代表聯(lián)名建議取消商品房預(yù)售制。2007年，第十屆全國人大代表洪可柱曾怒斥預(yù)售制侵犯買主的權(quán)益，呼吁商品房能夠與其他商品一樣實現(xiàn)現(xiàn)房交易，減少房地產(chǎn)市場內(nèi)的違規(guī)和欺詐行為。

　　本次調(diào)查顯示，45.1%的人贊成取消商品房預(yù)售。(黃沖 羅雯瑤)