16點15分，參與競拍的金地集團上海公司副總經(jīng)理宋濤終于在千呼萬喚之下被記者“堵”個正著。談及整場拍賣焦點中的焦點——30.48億元的出價，宋濤解釋說，上海未來幾年的發(fā)展，將從 “兩個中心”的定位和建設(shè)中獲益頗多。樂觀估計，上海未來將向亞太地區(qū)的一級城市靠攏。更為重要的是，隨著虹橋樞紐的建設(shè)，包括青浦徐涇、趙巷在內(nèi)的上海西區(qū)將被進一步拉動，當(dāng)?shù)匕l(fā)展將形成新的中心效應(yīng)，輻射長三角地區(qū)。

　　“我們預(yù)計這場拍賣的 ‘起底’應(yīng)該在30億元，如果低于30億元，拍賣將進入暗標競拍模式，屆時的不確定性會大增�！痹谂c記者的交談中，宋濤并不回避 “30.48億元的出價是否過高”的質(zhì)疑，在其看來，上海西區(qū)面臨著全新的發(fā)展機遇，此次中標的趙巷地塊周邊目前已擁有像歡樂谷、奧特萊斯、吉盛偉邦等大型綜合配套作為支撐，其前景可期。

　　金地：地王造豪宅價格看時價

　　就外界普遍關(guān)心的這一 “地王”今后的住宅類型，宋濤賣了個“關(guān)子”。他坦言，趙巷地塊的容積率為1，“想象空間非常大”。 “我們今天拿到地了以后，我們回去會立即展開設(shè)計，應(yīng)該不會讓政府、業(yè)主失望。 ”宋濤還透露，趙巷地塊的住宅類型將以高品質(zhì)的豪宅為主，如果一切順利，可在明年下半年達到預(yù)售的標準，房屋售價視當(dāng)時大環(huán)境而定。

　　滬上房地產(chǎn)分析師薛建雄談道，目前青浦趙巷周邊房價在1.8-3萬元/平方米之間，如龍湖地產(chǎn)的疊加別墅賣到1.8萬元/平方米，趙巷地塊對面的恒聯(lián)名人世家的獨棟別墅也只賣到3萬元/平方米。若以金地14495元/平方米的中標樓板價看來，必將帶動周邊樓價的再度上揚。據(jù)悉，已有青浦當(dāng)?shù)貥潜P的開發(fā)商從昨夜起緊急磋商，對自身樓盤價格重新定位。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受記者采訪時表示，今年以來，全國大城市土地市場復(fù)蘇、回暖，少數(shù)城市地王頻出，尤其是北京，其“地王”的風(fēng)頭完全蓋過上海。相比較之下，上海的土地市場則顯得較為沉寂。“今年土地市場的第一塊高溢價地塊就是被金地拿走的，金地對后市的樂觀度，明顯超過保利、萬科、招商等企業(yè)。 ”

　　專家:房價漲二三成有難度

　　金地此次出手為何這么“狠”？楊紅旭分析認為，2007年那輪圈地?zé)岢敝校�與保利、萬科等一線地產(chǎn)商相比，金地沒拿幾個地王。2006年9月，浦東花木新民北路地塊，金地以高出底價122%的59.89億元報價領(lǐng)先，后因出讓方恐高而暫停決標，后來又意外地被星河灣拿走。而近幾年，金地在上海的項目和土地儲備，比萬科少很多，急需拿地。

　　在其看來，趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊，樓板價雖然看起來很高，但容積率只有1，完全可做開發(fā)成附加值較高的低密度住宅。此前的2007年11月，毗鄰趙巷地塊的趙巷特色居住區(qū)8號地塊被龍湖地產(chǎn)高價納入囊中，成交樓板價10673元/平方米，當(dāng)時讓業(yè)界跌破眼鏡。

　　“那塊地的容積率也是1，今年以27000元/平方米均價的雙拼別墅以及單價17000元/平方米的疊加別墅推出市場，半年來已去化超過八成。金地賭的是明后兩年上海房價還會更高，而且不止是高出10%這樣一點點。 ”楊紅旭坦言，在多數(shù)業(yè)界人士看來，明、后兩年的房價與現(xiàn)在相比，肯定不會明顯下跌，但要想再上漲二三成，是有相當(dāng)難度的。(楊冬)