從今年3月份開始，深圳新房價格隨著成交量的增加逐步上升，至今已連漲4個月，6月份全市新房均價達(dá)14900元／平方米，7月15日更是爆出18609元／平方米的今年最高價格。

　　從去年底開始，我市房地產(chǎn)市場開始回暖，新房成交量迅速增加，均價也隨之水漲船高。統(tǒng)計顯示，1至6月我市新房價格分別為每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14900元。

　　從以上數(shù)據(jù)可以看到，今年前5個月樓市相對理性，房價緩步微升。但到6月份，房價陡然上升18.7%，比1月份更是狂漲三成。6月4日均價達(dá)18189元／平方米，創(chuàng)今年第二高價。成交量方面，6月成交總量為6982套，環(huán)比5月下跌14.4%。

　　記者從市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站上看到，7月1日起至13日，深圳新房均價在14000元／平方米左右徘徊；14日到18日，均價分別為每平方米16964元、18609元、16925元、16300元、15277元，其中15日的18609元／平方米創(chuàng)今年以來新高。而1日至18日的成交總量為3939套。7月份的總成交量估計難以趕上6月份。

　　深圳新房價格咋就漲得這么快地產(chǎn)研究專家分析認(rèn)為，銷售旺盛、入市者大幅增加等5個方面因素是房價快速上行主因。

　　1、銷售旺盛拉升房價

　　市房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人王鋒指出，市場銷售旺盛帶動了房價上漲。前兩年深圳房地產(chǎn)市場大幅調(diào)整，價格不斷下跌，市民的購房需求受到抑制；去年底以來，受政策利好影響，深圳樓市的剛性需求極大釋放，房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，從而推高房價。從宏觀來講，國家寬松的貨幣政策及“保八”的目標(biāo)帶來了投資環(huán)境的改善，有利于消費的增長，特別是貨幣政策，導(dǎo)致住房這一大宗消費市場的旺盛，房價也就相應(yīng)上升。

　　王鋒認(rèn)為，深圳樓市供求關(guān)系比較緊張，這兩年新增土地供應(yīng)較少，大多數(shù)是老的項目在開發(fā)，新的項目不多。目前的銷售基本上是消化庫存。去年的新房存量有6萬多套，現(xiàn)在已經(jīng)消化了3萬多套。新的供應(yīng)量不充足，開發(fā)也較慢，也導(dǎo)致房價的上升。

　　2、入市者大幅增加

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉也認(rèn)為，受政策利好因素影響，深圳樓市的購買力得到了完全釋放，導(dǎo)致今年新房成交量大幅上升并維持在較高水平，從而進(jìn)一步拉升了房價。

　　張偉稱，由于貨幣流動的寬松環(huán)境，使置業(yè)者比較容易拿到購房貸款；交易稅費和利息降低，使置業(yè)者的購房成本比去年大幅下降。這兩方面的因素導(dǎo)致買房人大幅增加，更多資金流入樓市，刺激房價上漲。

　　案例

　　今年買房比去年省錢

　　如購買一套總價為200萬元、30年還貸期的住宅：

　　今年：可首付二成、利率下浮30%(即4.158%)，則首期款為40萬元，月供為7785元，累計支付利息120萬元。