北京地價(jià)有泡沫嗎

　　任志強(qiáng)不同意泡沫的說(shuō)法，他認(rèn)為目前還不能把這些上漲都定義成泡沫，這些上漲可能和供求關(guān)系有關(guān)系，比如說(shuō)三環(huán)以內(nèi)的大部分或者四環(huán)以內(nèi)的大部分都是高漲，但是六環(huán)以外的很多是跌的，他更愿意把這些上漲定義為結(jié)構(gòu)性上漲。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為北京現(xiàn)在不但地價(jià)是結(jié)構(gòu)性上漲，房?jī)r(jià)也是結(jié)構(gòu)性上漲。先說(shuō)地價(jià)，他把北京所有的土地都算了算，沒有溢價(jià)的大概占60%，有溢價(jià)的大概占40%，低溢價(jià)大概占12%，高溢價(jià)大概占28%，所以說(shuō)不是普漲，而是相對(duì)來(lái)說(shuō)交通條件地理位置或者周邊環(huán)境好一些的地盤漲價(jià)比較高。其次房?jī)r(jià)，任志強(qiáng)在北京調(diào)查了324個(gè)樓盤，大概139個(gè)是漲價(jià)，而且漲價(jià)有的漲得比較兇，但是另外還有180多個(gè)是沒怎么漲價(jià)或者還略有降價(jià)。

　　趙曉用牙疼的比喻反駁了任志強(qiáng)結(jié)構(gòu)性上漲的觀點(diǎn)，不能說(shuō)滿口的牙都疼才叫牙疼，幾個(gè)牙疼就不叫牙疼，結(jié)構(gòu)性上漲是永遠(yuǎn)存在的，很少看到所有的樓盤全部漲、無(wú)一例外地漲，全國(guó)的城市全部漲，無(wú)一例外地漲。他認(rèn)為，結(jié)構(gòu)性上漲就是上漲，而且它的趨勢(shì)是很明顯地上漲，甚至有一些土地、有一些樓盤已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的現(xiàn)象。