“3.78%這個(gè)利率真的已經(jīng)很優(yōu)惠了，如果決定了，就趕緊來(lái)辦理吧，說(shuō)不定哪天就停辦了呢�！蹦彻煞葜粕虡I(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理如此答復(fù)以咨詢?yōu)槊�進(jìn)行暗訪的記者。

　　近日，隨著銀監(jiān)會(huì)發(fā)文要求銀行對(duì)房貸的審查和發(fā)放“嚴(yán)格把關(guān)”，各地已經(jīng)不斷傳出將嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款政策的消息，但是記者在實(shí)地調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在實(shí)際操作中，大部分商業(yè)銀行顯然還沒(méi)有“進(jìn)入狀態(tài)”——開始嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸政策；相反，利率7折、首付兩成等情況仍然普遍存在。

　　⊙本報(bào)記者 金蘋蘋

　　房貸理財(cái)產(chǎn)品力推3.78%利率

　　年初以來(lái)的信貸寬松政策，讓二套房貸在各地被許多銀行私自松綁。以上海為例，盡管今年6月初，上海銀監(jiān)局印發(fā)通知并再度重申，要求滬上中外資銀行嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規(guī)定，禁止變相降低貸款門檻。但是通過(guò)一些貸款中介機(jī)構(gòu)的“一條龍”服務(wù)，很多購(gòu)買第二套房的貸款人仍然享受到了3成首付和7.1折的優(yōu)惠。(本報(bào)6月5日?qǐng)?bào)道《中介“一條龍”打擦邊球 滬嚴(yán)控二套房貸風(fēng)險(xiǎn)》)

　　即便到現(xiàn)在，市場(chǎng)上房貸收緊的苗頭頻繁出現(xiàn)，大部分銀行卻依然暗中“放水”，二套房貸不僅可以享受首付兩成、利率7折的優(yōu)惠，甚至通過(guò)某些房貸理財(cái)產(chǎn)品的方式，部分銀行的優(yōu)質(zhì)客戶還可以享受年化3.78%的貸款利率，比3.87%的公積金貸款利率還要低。

　　不久前，記者在陪同朋友去銀行咨詢房貸的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，通過(guò)房貸理財(cái)產(chǎn)品的形式，目前部分銀行正在和貸款公司以及房產(chǎn)中介合作，推廣一種年化利率僅需要3.78%的貸款產(chǎn)品。據(jù)記者后來(lái)的深入調(diào)查，了解到這種貸款產(chǎn)品的實(shí)質(zhì)，其實(shí)是銀行將客戶的長(zhǎng)期貸款進(jìn)行分拆，“比如你貸款的期限是20年，我們的產(chǎn)品可以把這個(gè)貸款拆分成3年期和17年期的兩種，前3年你就可以目前3年期基準(zhǔn)利率的7折來(lái)享受3.78%的低利率。(5.4%×0.7=3.78%)”銀行的個(gè)貸經(jīng)理一邊在紙上演算，一邊向記者和朋友解釋。

　　不僅如此，除了在前三年貸款人可以享受3年期貸款基準(zhǔn)利率7折后的優(yōu)惠利率，3年期合同滿后，按照銀行規(guī)定，客戶只要跟銀行繼續(xù)續(xù)約，簽署相關(guān)合同后，可以在后面的時(shí)間里繼續(xù)把房貸拆分成3年期和14年期，繼續(xù)享受3年期貸款利率的7折優(yōu)惠，并且這樣的拆分可以一直持續(xù)下去，這也就意味著貸款客戶可以一直以3年期貸款利率的7折優(yōu)惠來(lái)還貸，比起目前普遍執(zhí)行的7折優(yōu)惠利率4.158%的優(yōu)惠力度更大。唯一的風(fēng)險(xiǎn)便是，“如果明年央行加息，那么3年期貸款的基準(zhǔn)利率調(diào)整后，7折后的優(yōu)惠利率也會(huì)相應(yīng)上調(diào)。”

　　二套房貸執(zhí)行力度偏松

　　除去這個(gè)頗有點(diǎn)讓貸款人“驚喜不已”的房貸產(chǎn)品，在實(shí)際執(zhí)行第二套房貸政策的過(guò)程中，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行的力度也依然是偏松的。在咨詢某家銀行的個(gè)貸經(jīng)理時(shí)，記者特意強(qiáng)調(diào)了自己的身份是一個(gè)購(gòu)買第二套房的客戶，并提及了最近監(jiān)管部門要求嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定的事情。

　　“我的第一套房子面積有100多平方米的，現(xiàn)在購(gòu)買的房子不符合政府改善型住房的規(guī)定了，是否還可以有優(yōu)惠利率享受呢？”對(duì)于記者的疑問(wèn)，該個(gè)貸經(jīng)理卻表示出“問(wèn)題不大”，當(dāng)了解到記者可以提供四成首付時(shí)更是表示，按照銀行的最新規(guī)定，雖然不能提供7折優(yōu)惠利率，但是他們依然可以給出利率7.1折的優(yōu)惠。進(jìn)而，該個(gè)貸經(jīng)理表示，“當(dāng)然，如果你覺(jué)得現(xiàn)在股市好，貸款利率又低，想拿著現(xiàn)金去投資的話，我們也可以幫你按照改善型住房辦理首付兩成、7折利率優(yōu)惠的�！敝劣诰唧w的操作，只需要去居住的房子所在的街道或者居委會(huì)辦理一張證明，說(shuō)明現(xiàn)在居住的房子不滿足當(dāng)?shù)刈畹偷娜司�居住面積即可。

　　但是比對(duì)一下銀監(jiān)會(huì)在6月22日向各地銀監(jiān)局和各銀行總行印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，可以看到通知要求各銀行對(duì)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放“嚴(yán)格把關(guān)”，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。由此可以發(fā)現(xiàn)，部分商業(yè)銀行在放貸的具體操作中，確實(shí)有許多地方需要更加嚴(yán)格地執(zhí)行相關(guān)政策，以控制風(fēng)險(xiǎn)。