十大地王·價格

　　樓面價直逼新房售價

　　據(jù)記者了解，開發(fā)商拿地時，必然會考慮該地塊的樓面價以及地塊周邊的房價水平，樓面價切不可超過周邊房價是開發(fā)商拿地的重要原則。

　　然而在今年成交的地王中，上海長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊卻以近2.2萬元的樓面價高出周邊房價2000元的價格改變了開發(fā)商拿地的原則，一舉成為今年單價最高的地塊且居地王之首。

　　然而，最具有戲劇性的還是北京廣渠路的15號地，因為這塊地在去年上市的時候由于參與投標的開發(fā)商不足三家而慘遭流標。

　　今年6月30日，包括SOHO中國在內(nèi)的保利地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)等老牌開發(fā)商也來競拍，但是經(jīng)過90多輪的競價，三者全都敗下陣來，最后名不見經(jīng)傳的國企中化方興以40.6億總價折桂。樓面價達到了1.44萬元/平方米，而目前周邊的房價在1.5萬-1.7萬元/平方米左右。

　　事后，競爭失利的三家房企無一不表示該地塊的成交總價已經(jīng)遠遠超過了自己的心理預期，直呼中化方興失去理性。

　　市場影響

　　地王出現(xiàn)將直接拉高周邊房價

　　據(jù)記者了解，中化方興在奪得廣渠路15號地之后，將要建集酒店、寫字樓、會展中心以及公寓、商場為一體的所謂城市綜合體，如北京的華貿(mào)中心。其中住宅占很少一部分，但價格必須在3萬元/平方米以上才有利可圖。

　　這種所謂“精品”的銷售對象不是京城普通百姓而是經(jīng)濟實力相當雄厚的有錢人。

　　同樣，上海長寧區(qū)的地王擁有者也揚言要建造精品，走高端路線，房價有可能在4萬元/平方米以上，很明顯，地王上建造的房子銷售對象是有錢人。

　　普通百姓無力消受這些房子，看似地王也跟百姓沒任何關(guān)系，但不能忽視的是，地王對周邊房價的拉動卻實實在在地影響了百姓購房。廣渠門10號地被富力地產(chǎn)以1.44萬元的樓面價拿下后，一周的時間，富力城二手房價漲10%，不僅如此，周邊新盤也跟風提價，讓本來一房難求的北京老百姓不得不承受漲價帶來的恐慌而又不得不買的無奈。

　　因此，地王的出現(xiàn)對普通購房者來說并不是一件好事，SOHO中國董事長潘石屹認為，地王的頻現(xiàn)，說明房地產(chǎn)泡沫時隔一年之后重新出現(xiàn)，這對于房產(chǎn)擁有者和準備出手的購房者來說都面臨著一定風險。

　　十大地王·地域

　　上半年十大地王 近半在北京

　　在上半年的十大地王中，四個出自北京，其中兩家開發(fā)商來自外地。

　　奪走廣渠路15號地的中化方興原本是一家在上海經(jīng)營高端住宅，在北京只做酒店的“中”字頭開發(fā)商，其從上海轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京，并且拿地勢在必得的決心說明其看好北京的房地產(chǎn)市場。另外，奪走朝陽區(qū)奧運鄉(xiāng)地王的開發(fā)商是成都開發(fā)商。

　　記者在廣渠路15號地拍賣現(xiàn)場看到，不少外地從未從事過房地產(chǎn)開發(fā)的大型企業(yè)也現(xiàn)場觀摩拿地，問其原因，同樣是“覬覦”北京房地產(chǎn)市場，希望今后能在這塊熱土上投資。

　　市場影響

　　多家房企 轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市

　　根據(jù)今天上午的最新數(shù)據(jù)，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。

　　統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，6月的地王都集中在上海，深圳，廣州，北京等一線城市，由于地價過高，房企利潤受限，如萬科，SOHO中國等老牌房企就轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市拿地，如深圳、惠州，目前已經(jīng)有合生、中信等多個房企在此安營扎寨。

　　因為二線城市拿地成本低，利潤也比較高，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，在這種情況下，二線城市的房地產(chǎn)市場會逐漸興旺起來，從而帶動全國的房地產(chǎn)市場完善，房價也會進一步走高。

　　北京房價 下半年走高成定局

　　SOHO中國董事長潘石屹在接受本報記者采訪時表示，全國的開發(fā)商都跑到北京瘋狂拿地，將地價抬上“云霄”，這對于北京房地產(chǎn)市場來說已經(jīng)在醞釀著大泡沫。

　　他認為，北京房價已經(jīng)開始報復性反彈，加上最近地王頻頻出現(xiàn)，更加助長了房價的高升。包括北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事總經(jīng)理楊少鋒、遠洋地產(chǎn)總經(jīng)理肖勁以及多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都認為，下半年北京房價上漲已經(jīng)成為定局。