從最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)的上漲并未導(dǎo)致一些分析人士預(yù)測(cè)的購(gòu)房恐慌，反而將北京樓市剛開始釋放不久的剛性需求壓制下去，經(jīng)歷了2007年樓市的購(gòu)房者思想已經(jīng)趨于理性，如果房?jī)r(jià)趨勢(shì)依舊，北京樓市有可能陷入新一輪的觀望。

　　或是最后的瘋狂

　　樓價(jià)之所以一漲再漲，幾近癲狂，其中主要的原因還是大量購(gòu)買力的存在，近期不少項(xiàng)目都出現(xiàn)熱銷的情況。使得上半年樓盤的銷售同比去年有了大幅上漲。

　　據(jù)相關(guān)人士分析，之所以出現(xiàn)這樣熱銷的局面，主要是受國(guó)際金融危機(jī)波及，2008年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化，使得政府重新將房地產(chǎn)業(yè)作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱型行業(yè)，從而出臺(tái)了一系列針對(duì)性極強(qiáng)的救市政策，在政策刺激下樓市迅速出現(xiàn)了積極的變化。降息、放松二套房貸、減免流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)等一系列優(yōu)惠政策刺激了樓市消費(fèi)，剛性需求得以集中釋放。寬松的貨幣政策導(dǎo)致了市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩，為了資金的保值增值，大量資金開始向樓市流動(dòng)，山西、內(nèi)蒙古、溫州等地的投資客重新進(jìn)入樓市。

　　實(shí)際上，已經(jīng)有城市開始為房市降溫了。杭州各商業(yè)銀行日前已經(jīng)明確通報(bào)關(guān)于二套房貸的收緊口徑。原本，購(gòu)買第二套商品房可以享受的首付兩成，七折優(yōu)惠利率，將成為杭州樓市階段性的歷史。而北京將如何還不得而知。相關(guān)人士表示，市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)漲得太高了，這種泡沫風(fēng)險(xiǎn)一定會(huì)引導(dǎo)政策層面有所動(dòng)作。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ伪硎�，政府�?duì)房地產(chǎn)業(yè)是否干預(yù)，取決于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的波動(dòng)。如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)在短期內(nèi)仍然保持震蕩格局，房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，承擔(dān)著拉動(dòng)投資、消費(fèi)兩大重任，短期不會(huì)受到過(guò)度干預(yù)，而一旦經(jīng)濟(jì)形勢(shì)企穩(wěn)，房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲將會(huì)遭受新的政策調(diào)整。

　　-新聞鏈接

　　今年全國(guó)樓市10大地王

　　4月28日大連 大連金賽置地有限公司以37.48億元的總價(jià)拿下大連高新區(qū)廟嶺村紅凌路兩側(cè)的7宗地塊，建筑面積136.35萬(wàn)平方米。

　　4月29日杭州 杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司以7億元競(jìng)得杭州上城區(qū)南山路一地塊，樓面價(jià)高達(dá)4.6284萬(wàn)元/平方米。

　　5月13日上海 綠地集團(tuán)以12億元的底價(jià)競(jìng)得上海徐匯區(qū)斜土街道107街坊地塊，折合樓面價(jià)約12000元/平方米。

　　5月22日佛山 佛南(掛)2009-015地塊，經(jīng)過(guò)146輪舉牌爭(zhēng)奪，最終以13.86億元被佛山萬(wàn)科和另一家公司聯(lián)合拍下，最后成交價(jià)超過(guò)底價(jià)4.5億元。

　　5月26日南京 浦口頂山兩幅地塊競(jìng)拍中，江蘇平安電子以2.6億元拿下一塊。另一地塊被南京恒輝房地產(chǎn)以2.14億元競(jìng)得。

　　6月8日廈門 世茂房地產(chǎn)以30.2億元人民幣成功競(jìng)得福建省廈門市地王。該地塊總建筑面積約45.3萬(wàn)平方米。

　　6月10日廣州 廣州珠江新城D8-C3住宅地塊被廣州城建集團(tuán)以3.45億拍得，樓面價(jià)達(dá)15324元/平方米。

　　6月11日深圳 深圳關(guān)內(nèi)居住用地兩年內(nèi)首次出讓，最終以8360萬(wàn)元被深圳心海投資競(jìng)得。扣除“回遷房”面積后，樓面價(jià)為15550元/平方米。

　　6月25日重慶 重慶鴻恩寺地塊經(jīng)數(shù)輪競(jìng)爭(zhēng)后，保利地產(chǎn)最終以38.1億元競(jìng)得。

　　6月30日北京 廣渠門15號(hào)地被中化方興投資管理(北京)有限公司以40.6億元的價(jià)格奪得，成為今年北京最新地王。(趙麗萍)