投資性購房入市使得大型開發(fā)商的資金回籠速度加快。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月全國商品房銷售額11389億元，同比增長(zhǎng)45.3%。近日，由易居中國旗下的克而瑞(中國)與中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的“2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”顯示，今年上半年，已有6家房企成功沖刺百億銷售額。此前，在樓市最火爆的2007年，成功晉級(jí)百億俱樂部的房地產(chǎn)企業(yè)也只有10家。

　　同時(shí)，寬松的銀行信貸也使得大量現(xiàn)金流入房地產(chǎn)。截至5月底，中國新增貸款是上年同期水平的2.75倍。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，這些新增貸款中的一部分，很可能已經(jīng)通過一些途徑進(jìn)入了房地產(chǎn)和股票市場(chǎng)。此外通過資本市場(chǎng)增發(fā)、債券融資等也是房企獲得可觀資金的重要渠道。

　　寧波民企開元集團(tuán)，主要經(jīng)營酒店和房地產(chǎn)，名列全國酒店企業(yè)第八位。今年以來，董事長(zhǎng)陳妙林突然發(fā)現(xiàn)有多家銀行主動(dòng)上門提供貸款，受寵若驚之下，這家實(shí)力雄厚的民營企業(yè)接受了貸款。但在暫時(shí)沒有項(xiàng)目的情況下，這些貸款成了躺在銀行賬戶的5.4億元存款，而開元還要為此付出大量的利息成本，“現(xiàn)在6月份過了，我們正想辦法把該還的貸款還掉，另外就是拿出去買地�！标惷盍终f。

　　中國土地勘測(cè)規(guī)劃院一份研究報(bào)告表明，開發(fā)商在回籠資金后，大都趁土地價(jià)格相對(duì)便宜時(shí)開始增加土地儲(chǔ)備，而由于對(duì)后市預(yù)期不明朗，開發(fā)商增加項(xiàng)目投資比較謹(jǐn)慎。

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1～4月，新開工面積比上年同期下降超過五成。5月份，北京獲得了施工許可證的經(jīng)營性住宅項(xiàng)目建筑規(guī)模，比去年同期減少了近二成。

　　不確定的未來

　　樓市的“虛假繁榮”，已經(jīng)引起了對(duì)下一步經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的隱憂。萬科老總王石就認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)是維持不住的，房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲是不可能的。

　　6月25日，上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生在上海市政府例行新聞發(fā)布會(huì)上表示，政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠保持健康、穩(wěn)定，不希望房?jī)r(jià)漲得過快，為此政府將“有所作為”。

　　國家信息中心專家委員會(huì)委員高輝清也公開表示，房地產(chǎn)價(jià)格以這么大幅度上漲，可能存在投機(jī)行為，未來樓市可能出現(xiàn)新的調(diào)整，“無論是學(xué)者、還是決策部門，都認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然偏高�！�

　　有跡象顯示，中央政府正在試圖將資金導(dǎo)入到實(shí)業(yè)領(lǐng)域，并同時(shí)通過各種政策信號(hào)來抑制可能產(chǎn)生的泡沫。就房地產(chǎn)領(lǐng)域而言，5月國務(wù)院先后出臺(tái)了研究物業(yè)稅、2009～2010年廉租房規(guī)劃以及降低房地產(chǎn)開發(fā)資金比例等一系列政策，顯示政府在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的復(fù)雜心態(tài)。

　　中國銀監(jiān)會(huì)日前下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸管理的通知》，強(qiáng)調(diào)貸款發(fā)放必須用于滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有效信貸需求。這份標(biāo)注了“特急”字樣的《通知》特別指出，要防止企業(yè)利用票據(jù)貼現(xiàn)套利等造成信貸資金“空轉(zhuǎn)”，不得通過貸款轉(zhuǎn)存等手段虛增存貸款，不得脫離客戶的有效信貸需求發(fā)放貸款。

　　“現(xiàn)在開發(fā)商內(nèi)部也很彷徨，暫時(shí)還看不清楚未來的走向。” 一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴《中國新聞周刊》，“2009年才是最危險(xiǎn)的時(shí)候，是最難做決斷的一年。”

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志近日在電話中告訴《中國新聞周刊》：“我們也正在密切關(guān)注市場(chǎng)，現(xiàn)在還看不清楚。”

　　值得玩味的是，國際投行在唱多中國樓市的同時(shí)，一季度QFII大幅減倉房地產(chǎn)個(gè)股，減持?jǐn)?shù)目在所有行業(yè)中排名第一。

　　稿件來源：《中國新聞周刊》，作者：楊正蓮