房地產(chǎn)開發(fā)投資降兩成

　　由于慣性、時(shí)滯的影響,房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工同比仍舊在下降,但降幅大大收窄。

　　雖然開發(fā)商在以“防通脹”為由鼓勵(lì)大家買房,但其自身對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎不太看好。

　　上述官方的報(bào)告就顯示,1月—5月,深圳市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資145.53億元,同比下降9.8%(其中,住宅投資97.54億元,同比下降18.8%)。商品房施工面積2726.11萬(wàn)平方米,同比增加0.5%(其中,住宅施工面積1814.72萬(wàn)平方米,同比下降4.4%)；商品房竣工面積149.72萬(wàn)平方米,同比增加2.3%；商品房新開工面積200.41萬(wàn)平方米,同比下降45.6%；商品房空置面積176.36萬(wàn)平方米,同比增加8%。

　　王鋒在對(duì)報(bào)告解析時(shí)說,但由于近期市場(chǎng)銷售持續(xù)旺盛和價(jià)格出現(xiàn)上漲的趨勢(shì),加上國(guó)家下調(diào)普通商品房建設(shè)項(xiàng)目投資資本金的比例、證券市場(chǎng)“IPO”重啟、深圳市積極調(diào)整土地出讓底價(jià)和機(jī)制等政策的激勵(lì),5月開發(fā)商增加投資和市場(chǎng)供應(yīng)的積極性在迅速上升。具體來(lái)看,由于慣性、時(shí)滯的影響,房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工同比仍舊在下降,但降幅大大收窄；商品房和住宅竣工面積環(huán)比都出現(xiàn)了較大幅度的上漲,分別達(dá)到1083.28%和524.93%；從1—5月住房成交量看,一、二手房市場(chǎng)銷售態(tài)勢(shì)已經(jīng)達(dá)到甚至超過了2007年同期銷售的水平。上述反映市場(chǎng)投資、供應(yīng)的基本指標(biāo)表明,之前開發(fā)與供應(yīng)不足的局面在4月份改善的基礎(chǔ)上,在5月份得到了扭轉(zhuǎn)。

　　為了保增長(zhǎng),促投資,深圳市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)許勤6月26日在市政協(xié)四屆十九次常委會(huì)會(huì)上表示,仍要采取措施加大房地產(chǎn)市場(chǎng)投資。不過,深圳的地產(chǎn)商并沒有政府期望的那樣有熱情。從記者采訪考察的近期深圳土地出讓情況來(lái)看,盡管都成功出讓,但是基本都是定向出讓,并沒有吸引許多主流地產(chǎn)商的參與。

　　深圳房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的阻礙還來(lái)自于政府各職能部門辦事效率的遲滯。記者從深圳市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)了解到,調(diào)查了解各開發(fā)延緩項(xiàng)目的情況是該協(xié)會(huì)今年工作的重中之重,把情況摸清楚后,協(xié)會(huì)反饋到深圳市發(fā)改局,發(fā)改局協(xié)調(diào)解決不了的,再提交市委市政府會(huì)議討論。

　　通脹是“美麗的謊言”?

　　從總的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看,現(xiàn)在還處在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的邊緣,經(jīng)濟(jì)形勢(shì)深度調(diào)整的可能性很大。

　　毋庸質(zhì)疑,深圳房?jī)r(jià)的暴漲,甚至超過2007年的水平,資產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn),這個(gè)泡沫有正被吹得越來(lái)越大的趨勢(shì)。

　　“很多有實(shí)力的買家實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)投資受挫后,無(wú)處投資,為尋求資產(chǎn)保值,就轉(zhuǎn)到了深圳樓市。”世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平介紹。通脹已成為深圳地產(chǎn)商的一個(gè)信仰,種種漲價(jià)行為都是沖著通脹而來(lái)。

　　不少業(yè)內(nèi)專家和銀行人士已公開承認(rèn),今年上半年信貸投資規(guī)模暴增,確有一部分流入到了樓市,部分企業(yè)或個(gè)人獲得銀行實(shí)業(yè)貸款后,就把錢轉(zhuǎn)投購(gòu)買房地產(chǎn),以圖保值增值。

　　然而,目前中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)從信貸規(guī)模來(lái)看出現(xiàn)了通脹預(yù)期,而從CPI數(shù)據(jù)來(lái)看則有可能出現(xiàn)通縮,至少二者目前還在背道而馳。

　　數(shù)據(jù)顯示,1到6月全國(guó)新增貸款會(huì)突破6萬(wàn)億,全年新增信貸規(guī)模也不斷突破預(yù)期,或超過過去兩年的同期信貸規(guī)模。二季度以來(lái),新增貸款增速放緩,但仍處高位,4、5月貸款分別投放5918億元和6645億元,6月份預(yù)計(jì)達(dá)到1.2萬(wàn)億。另一方面,中國(guó)CPI自2月同比下降1.6%,六年來(lái)首度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),緊接著3月CPI比下降1.2%,4月CPI同比下降1.5%,5月CPI同比下降1.4%。

　　通脹或許只是一個(gè)“美麗的謊言”。地產(chǎn)專家馬躍成認(rèn)為,信貸投放已大大超過了計(jì)劃,其后的幾個(gè)月減少貸款規(guī)模的可能性很大。同時(shí),通貨膨脹會(huì)對(duì)社會(huì)產(chǎn)生危害,國(guó)家政策制定者不會(huì)這么茫然,更不會(huì)任由通貨膨脹自由發(fā)展。從總的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看,現(xiàn)在還處在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的邊緣,經(jīng)濟(jì)形勢(shì)深度調(diào)整的可能性很大。

　　調(diào)控猜想

　　如果深圳房?jī)r(jià)漲幅過高,與老百姓的購(gòu)房能力太過偏離的話,政府會(huì)以此舉來(lái)實(shí)施調(diào)控,開征物業(yè)稅能有效遏制炒房投機(jī)者。

　　信貸資金流入樓市股市等非實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)引起銀行系統(tǒng)的重視。調(diào)研和可能性的調(diào)控正在進(jìn)行。

　　6月上旬,銀監(jiān)會(huì)向各政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行緊急下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸管理的通知》,緊急要求商業(yè)銀行嚴(yán)格控制貸款流向,保證貸款發(fā)放進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì),滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)需求,防止信貸資金違規(guī)流入資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。可見,銀行已經(jīng)意識(shí)到了大量信貸資金的增長(zhǎng)中有一部分在金融體系外自我循環(huán),形成泡沫資產(chǎn)。央行近日發(fā)表《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告(2009)》也表示,加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng),積極開展壓力測(cè)試,動(dòng)態(tài)評(píng)估房地產(chǎn)的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　宏觀經(jīng)濟(jì)分析人士表示,貨幣政策可能會(huì)在今年底開始緊縮,控制信貸增長(zhǎng)速度。

　　具體到深圳而言,正如中原地產(chǎn)龍崗區(qū)域總監(jiān)謝建奎所述,隨著房?jī)r(jià)的暴漲,為了控制風(fēng)險(xiǎn),事實(shí)上銀行的信貸已經(jīng)有收緊的趨勢(shì)。一家銀行信貸部門內(nèi)部人士向記者表示,如今深圳房?jī)r(jià)達(dá)到甚至超過07年瘋狂時(shí)期水平,已有潛在風(fēng)險(xiǎn)。信貸在二季度沖量之后,三季度伊始,規(guī)模應(yīng)該會(huì)有所控制。

　　近期,深圳明確表示要研究開征物業(yè)稅,也引發(fā)業(yè)界猜想。本周,深圳綜改實(shí)施方案獲得市委市政府通過,在改革突破計(jì)劃中,《方案》提出簡(jiǎn)化房地產(chǎn)稅制,探索開征物業(yè)稅,合并城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅。制定物業(yè)稅稅基評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),建立物業(yè)稅稅基評(píng)估系統(tǒng)。“這表明如果深圳房?jī)r(jià)漲幅過高,與老百姓的購(gòu)房能力太過偏離的話,政府會(huì)以此舉來(lái)實(shí)施調(diào)控,開征物業(yè)稅能有效遏制炒房投機(jī)者。”知名地產(chǎn)評(píng)論人士風(fēng)語(yǔ)說。