-短期房價(jià)預(yù)測(cè)

　　第三季度房價(jià)繼續(xù)上漲

　　亟待政策干預(yù)

　　楊少鋒認(rèn)為，寬松貨幣政策帶來的流動(dòng)性過剩因素加上國家此前刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的減少房地產(chǎn)交易稅、降低首付比例等政策，房地產(chǎn)需求的大幅回暖已經(jīng)大勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，中央政府如果沒有針對(duì)性政策出臺(tái)，中國房價(jià)再度暴漲已不可避免，中國老百姓千辛萬苦所積累的財(cái)富也將同時(shí)大幅縮水。

　　楊紅旭認(rèn)為，一方面，樓市的復(fù)蘇的確對(duì)振興經(jīng)濟(jì)有重要作用，但另一方面，投資投機(jī)需求的卷土重來，在把普通住宅消費(fèi)“擠出”的同時(shí)，也擠出了其它商品的消費(fèi)，從而抑制實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。因此，“房地產(chǎn)市場脫離宏觀經(jīng)濟(jì)，靠投資投機(jī)需求、造房價(jià)泡沫，既不利民生，也無助于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。政府必須予以重視，審慎待之。”

　　剛性需求萎縮

　　面對(duì)不斷高企的房價(jià)，購房者再次捂緊了錢包。

　　據(jù)央行第二季度的調(diào)查，居民購房意愿仍處于較低位置——準(zhǔn)備在未來3個(gè)月內(nèi)購買住房的居民占比為15.8%，比上季減少了0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　原計(jì)劃今年年中購房的蕭女士暫停了購房計(jì)劃，“房價(jià)上漲太快了，已經(jīng)超過2007年最高點(diǎn)，但收入沒有增加，甚至福利還有所降低，這樣一來，我的家庭收入和房價(jià)的距離更大了，超過了我的預(yù)期。”同時(shí)，蕭女士認(rèn)為，這一波房價(jià)上漲，主要還是政府的救市政策和銀行放貸造成的，“政策改變很容易，房價(jià)太脫離現(xiàn)實(shí)，我相信政府還是會(huì)出手的”。

　　-泡沫將會(huì)帶來的風(fēng)險(xiǎn)

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重失血

　　在6月20日召開的首屆西部金融論壇上，中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長張濤也表示，此輪投資帶動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)增長有一個(gè)明顯特點(diǎn)，就是政府投資沖在前面，民間投資落后�！澳壳捌髽I(yè)虧損的速度有所緩和，但民間投資的意愿仍不強(qiáng)烈，所以這個(gè)基礎(chǔ)不是很穩(wěn)定�！�

　　即便是沖在前的政府投資也沒有全部落到真正需要振興的實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去。近期，多份研究報(bào)告表明，寬松貨幣政策帶來的大量放貸都進(jìn)入了股市和樓市。

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布，今年前5個(gè)月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資53520億元，同比增長近33%，同時(shí)工業(yè)增加值、發(fā)電量等也有好轉(zhuǎn)。然而，最為關(guān)鍵的出口卻仍是近25%的負(fù)增長。

　　楊紅旭指出：“有限的資金花在投資投機(jī)上面的多了，用在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上的相應(yīng)就少，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)不復(fù)蘇，居民就業(yè)與收入就無法好轉(zhuǎn)�！�

　　近期在北京先后拿下兩塊地王的中國電子和中化方興引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注，這兩個(gè)資金雄厚的企業(yè)背后，都有著實(shí)體企業(yè)支撐，這讓人無法不聯(lián)想到2005年、2006年大量實(shí)體企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的情況。上一波實(shí)體經(jīng)濟(jì)大失血推動(dòng)了2007年樓市的泡沫，為2008年的寒冬埋下隱患。如今，又一次出現(xiàn)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入房地產(chǎn)的苗頭。

　　消費(fèi)意愿嚴(yán)重下降

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振，勢(shì)必帶來消費(fèi)者對(duì)未來預(yù)期的信心缺失，同時(shí)減少消費(fèi)意愿。

　　據(jù)中國人民銀行2009年第二季度全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，45.4%的居民認(rèn)為當(dāng)前“形勢(shì)嚴(yán)峻，就業(yè)難”，是1999年開展調(diào)查以來的最低水平，未來收入信心指數(shù)僅為3.4%，比去年同期降低了16.9個(gè)百分點(diǎn)。隨之而來的是，居民消費(fèi)意愿下降，僅有15.1%的城鎮(zhèn)居民選擇“更多地消費(fèi)”，降至歷史最低；儲(chǔ)蓄和投資意愿增強(qiáng)。

　　市場重現(xiàn)不理性

　　在房價(jià)和地價(jià)的飆升下，市場重現(xiàn)不理性情緒，并且有擴(kuò)散的趨勢(shì)。

　　6月中旬，潘石屹還認(rèn)為廣渠門外10號(hào)地的天價(jià)成交是個(gè)個(gè)例，雖然不排除這塊地會(huì)帶動(dòng)其他開發(fā)商的不理性行為，但是市場還是理性為主的。半個(gè)月后，當(dāng)潘石屹親身經(jīng)歷了廣渠路15號(hào)地拍賣現(xiàn)場后，很是感慨，認(rèn)為“市場又瘋狂了”。

　　認(rèn)為市場重現(xiàn)瘋狂的還有北京易居房地產(chǎn)研究所副所長牟增彬。他的擔(dān)心主要來自土地市場的瘋狂。北京接連出現(xiàn)天價(jià)地塊，讓牟增彬擔(dān)心這一趨勢(shì)不但會(huì)在北京市場擴(kuò)散，而且會(huì)很快影響到全國市場。“如果再出現(xiàn)幾塊這樣的天價(jià)地塊，明年的土地市場不可想象”。

　　而華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰感覺到從北京、上海刮來高地價(jià)之風(fēng)已經(jīng)刮到了二、三線城市，長春、大連等二線城市已經(jīng)出現(xiàn)開發(fā)商爭相拿地的現(xiàn)象。

　　與土地市場的不理性相吻合的是住宅市場從5月份開始陸續(xù)出現(xiàn)連夜排隊(duì)購房現(xiàn)象。在售樓員不斷提及的通脹預(yù)期和漲價(jià)信號(hào)暗示下，越來越多的購房者開始迷失，面對(duì)開發(fā)商推出的有限房源，購房者甚至產(chǎn)生了“只要搶到一套房子就行”的念頭。