6月中旬的一個(gè)周末，上海樓市迎來17個(gè)樓盤井噴式的開盤狂潮，無論是市中心或郊區(qū)，在松江或南匯，這些樓盤的售樓處前盡是排起的購房長隊(duì)。上海樓市是繁榮再現(xiàn)了么？

　　為了讓自己6個(gè)月大的女兒能上一所好點(diǎn)的小學(xué)，唐先生最近在四處尋找學(xué)區(qū)房源，但是他發(fā)現(xiàn)相比半年前，樓市已經(jīng)時(shí)過境遷。

　　“中環(huán)板塊的售價(jià)提升幅度巨大，房東的心理較半年前發(fā)生了很大的變化，二手房也漸漸失去了談判機(jī)會(huì)。”唐對(duì)理財(cái)周報(bào)記者說。他日前看中一套總建筑面積140平方米的房源，但是僅1個(gè)月內(nèi)，房屋單價(jià)從1.6萬元/平方米激增至2萬元/平方米，且賣家拒絕有任何讓利的空間。這讓唐這種剛性需求重新陷入了猶豫不決的困境。

　　比唐先生更有購房需求的是朋友小應(yīng)，他今年29歲了，急需買套婚房，和相戀已久的女友盡快安個(gè)窩。

　　他先關(guān)注的是新房。得知位于楊高南路秀沿路的“保利•林語溪”售樓處有新房開盤，因此他一大早和女友趕到售樓處，可售樓處前早已經(jīng)排起了長隊(duì)，外面的馬路上被各種私家車停滿。

　　小應(yīng)花2萬元購得貴賓卡，序列號(hào)已達(dá)1100多號(hào)。

　　由于此前購買VIP卡預(yù)備買房的購房者遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出開盤銷售戶數(shù)，開發(fā)商最后采取抽獎(jiǎng)形式，小應(yīng)的運(yùn)氣差了些，排了大半天，結(jié)果還是沒有買到房。

　　“保利•林語溪”當(dāng)天開盤總共推出405套公寓以及86套別墅房型，其中公寓房登記參與搖號(hào)客戶就超過1200名，搖號(hào)從上午9時(shí)15分開始，一直持續(xù)到下午4時(shí)左右結(jié)束，絕大部分房源當(dāng)天出售。

　　保利•林語溪開盤均價(jià)達(dá)到13000元/平方米，相比之前對(duì)外預(yù)估的11000元/平方米高出整整2000元/平方米，等于一套90平方米的房子總價(jià)就直接增加18萬元。如果相比半年以前，房?jī)r(jià)漲幅則顯得更加驚人，甚至超過了30%。

　　小應(yīng)向理財(cái)周報(bào)記者表示，由于房?jī)r(jià)不斷上漲，他已經(jīng)把買房總價(jià)的預(yù)算從之前的180萬元左右提高到了220萬元，“如果有合適的，就想趕緊買了，怕再等等就更買不起了。”

　　記者經(jīng)觀察就發(fā)現(xiàn)，除少數(shù)樓盤將數(shù)百套房源同時(shí)上市之外，大量新開房源都采取了小規(guī)模上市、分多次推盤的所謂“少量多批”的策略。

　　不少同批上市的房源未超過百套，比如萬科白馬花園總共只推出60套房源，超大規(guī)模的萬源城也僅僅推出70套新房源。稍早前開盤的凱欣豪園也一次僅開出約70套房源。 房少人多的情況下，自然一定程度上造成購新房者的緊張情緒，這也導(dǎo)致了排隊(duì)“搶房”的盛景再現(xiàn)。購新房排長隊(duì)而一無所獲之后，小應(yīng)快速轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，想在市中心區(qū)域買套小兩房的二手房，并且鎖定了徐家匯區(qū)域。

　　“二手房挑起來，就比新房麻煩多了，”小應(yīng)向理財(cái)周報(bào)記者表示，“一般看上去性價(jià)比好的，總有些不大不小的明顯缺陷，不是樓層問題、房型問題、朝向問題或就是采光問題，或者就是商住兩用的樓盤。能看上眼的，真的不好找�！�

　　淘了一圈，小應(yīng)最看中的是一套天際花園的房子，兩樓的小兩房一廳一衛(wèi)，總價(jià)255萬元，均價(jià)在2.4萬/平方米左右。不過由于房東把房子租了出去，而租客又不在家，所以小應(yīng)當(dāng)天并沒有看到房。

　　小應(yīng)對(duì)此樓盤別的都很滿意，因?yàn)樘祀H花園樓盤品質(zhì)較高，而且?guī)缀跏羌冏宰〉�，樓市高點(diǎn)時(shí)的均價(jià)曾突破3萬元。但由于是兩樓，小應(yīng)擔(dān)心窗外的大露臺(tái)會(huì)影響到采光，因此決定等看一下房，再付定金。可是，才過一天，中介就來電稱，“房子已經(jīng)賣掉了，是房東的一個(gè)朋友，沒看房，直接付的定金�！敝薪閷�(duì)小應(yīng)說，“現(xiàn)在已經(jīng)有了不少投資客，他們幾乎認(rèn)準(zhǔn)了樓盤，不看房就下單。”

　　吸取了教訓(xùn)的小應(yīng)，馬上從股票賬戶轉(zhuǎn)出了5萬元，作為訂金。由于徐家匯的房子不好找，逛了一大圈的小應(yīng)終于做出了購房的決定，在浦東購下一套二手房，均價(jià)19000元，2007年開盤時(shí)，該樓盤均價(jià)僅為9000多元。

　　小應(yīng)對(duì)理財(cái)周報(bào)記者說，在他看來，就如同正在電影院里看電影，看了一半，劇情換了，投資客蜂擁而至，讓他們這樣的剛性需求全然沒有喘息的空間。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)評(píng)論分析，近來樓市由“小陽春”轉(zhuǎn)為“盛夏”，三大版本的故事是幕后的“黑手”。

　　第一個(gè)版本 是“房荒”論，成為推動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)大幅度上漲的動(dòng)因。截至6月下旬，上海樓市的在售新建住宅總量只有575.85萬平方米，而自3月份以來，上海的新房供應(yīng)總要少于銷售量。類似現(xiàn)象也在北京、深圳等地發(fā)生。去年下半年開始停工潮和減工潮，是推動(dòng)這場(chǎng)供應(yīng)偏緊的“房荒”現(xiàn)象的動(dòng)因。

　　第二個(gè)版本 是預(yù)期可能發(fā)生通貨膨脹。截至5月末廣義貨幣供應(yīng)量(M2)余額54.82萬億元，同比增長25.74%，已連續(xù)3個(gè)月超過25%。而1～5月國內(nèi)銀行新增信貸規(guī)模已經(jīng)達(dá)到5.84萬億元同比多增3.72萬億元，全年很可能突破8萬億的規(guī)模。很多人因此預(yù)言，通貨膨脹時(shí)代很快會(huì)到來。因此很多人希望通過買樓，確保個(gè)人資產(chǎn)保值。

　　第三個(gè)版本 則是信貸很寬松、很容易獲得，利率低貸款便宜，政府減免稅費(fèi)后負(fù)擔(dān)減輕。目前，大多數(shù)購房者在國有和商業(yè)銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，都能夠申請(qǐng)到央行規(guī)定政策中房貸利率的下限，例如目前5年以上的貸款利率是5.94%，但對(duì)符合條件的可以打7折，則4.16%為優(yōu)惠下限。而部分銀行還有和開發(fā)商合作房貸的項(xiàng)目，其房貸利率則更低。而上海免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。這也逐漸導(dǎo)致了今年以來房子很搶手，房?jī)r(jià)月月走高，照此信貸寬松的架勢(shì)看，房?jī)r(jià)未來還要漲。

　　投資者正在替代自住客成為目前樓市的主流。溫州炒房團(tuán)又殺回來了，他們又成為現(xiàn)在市場(chǎng)最活躍的人群。

　　據(jù)媒體披露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月份，溫州民間資本在上海國際建材家居品牌中心購買房源49套、周浦萬達(dá)廣場(chǎng)32套、東方國貿(mào)批發(fā)城14套房源、仁恒河濱城15套、御翠豪庭20套、中海翡翠湖岸18套、金地各林風(fēng)范城14套。

　　臺(tái)慶房產(chǎn)中介客戶經(jīng)理小胡告訴理財(cái)周報(bào)記者，最近她在徐家匯的門店頻繁地在接待幾張熟面孔。這幾名來自溫州的買家目標(biāo)明確，就是要在徐家匯、長寧、古北以及靜安尋找160平方米以上的高檔大宅。他們先是在徐家匯“團(tuán)購”了幾套總價(jià)約450萬元的住宅，但是仍在尋找新的目標(biāo)。

　　“投資客正在增多，”胡經(jīng)理說，“這是中心區(qū)域房?jī)r(jià)看漲的原因之一，他們對(duì)價(jià)格敏感性不高，只要樓房可以保值就可以。所以在接下來的樓市中，剛性需求的買家在被動(dòng)的競(jìng)爭(zhēng)下日漸弱勢(shì)。所以，這部分購房者買房還應(yīng)趕早。”