其實只是個別樓王報價 專家稱要價高可能導致價格二次探底

　　近日有媒體報道，現(xiàn)在北京的二手房價格已經(jīng)比春節(jié)期間普遍漲價2000元到3000元不等，其中以東三環(huán)雙井地區(qū)的富力城尤為突出。而按照中介的說法，雙井地區(qū)的二手房價論天漲，進入高燒階段。

　　其實在5月21日，廣渠路10號地曾經(jīng)溢價242%，以每平方米超過1.5萬元的樓面價成為北京新地王。此舉立竿見影，立即拉動了以富力城為代表的雙井地區(qū)二手房瘋狂漲價。據(jù)悉，富力城的二手房價已經(jīng)達到每平方米3萬元。人們不禁發(fā)問，該地區(qū)的二手房價是否真的突破3萬元？瘋漲背后的推手究竟是什么？

　　富力城社區(qū)的價格起落

　　在富力城社區(qū)核心的中國銀行十字路口，星羅棋布坐落著“我愛我家、鏈家、鑫尊置地”等十幾家二手房中介。作為富力城二手房交易的核心地區(qū)，這里也同時見證了北京二手房的起起落落。

　　劉紅震是鑫尊置地富力城店的負責人，他見證了這里兩年多來的價格變化。他告訴記者，在2007年1月，這里房子的單價為13000元/平方米，而到了同年的10月單價就已經(jīng)漲到了21000元/平方米，在那段時間內(nèi)成交量很大，大部分為投資型客戶，購房方式為二次、三次商業(yè)貸款。等到了2007年11月，人民銀行開始限制二次商業(yè)貸款，同時受經(jīng)濟形勢影響，房價開始回落。到2008年12月，房價回落到17000元/平方米左右的低谷，而購房人在此期間也大多選擇了觀望。

　　由于從2008年10月開始，部分銀行開始對二套房貸有所松動，股市也有所好轉(zhuǎn)，房價又開始回升，成交量緩慢增加。今年春節(jié)后成交量和成交價都增長明顯，4月房價回升到20000元/平方米；進入5月，由于廣渠路10號地即將拍賣，諸多房主選擇了停止交易，等待結(jié)果，最終10.22億元的超高成交價使得該地塊的樓面價格超過了一萬五，于是富力城的房主們認定自己的房子還有上漲空間，現(xiàn)在那里的房價已升至24000元/平方米，照此情形發(fā)展下去，還有繼續(xù)上升的態(tài)勢，所以許多業(yè)主等待高價出售，期望值很高。