2>> 3個樓盤：達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)遲遲不領(lǐng)預(yù)售證

　　“與其領(lǐng)了預(yù)售證不開盤，還不如房子造好了擱在一邊，等到想賣了再去領(lǐng)預(yù)售證�！币晃婚_發(fā)商告訴記者。

　　領(lǐng)了預(yù)售證便要上透明售房網(wǎng)，房管部門查起來也是明明白白。與其這樣“堂而皇之”，還不如做得隱蔽些，房子造好了不去領(lǐng)預(yù)售證。我們調(diào)查的10個樓盤中有3個樓盤存在這種情況，而且達到預(yù)售條件沒領(lǐng)證的房源數(shù)量要明顯超過領(lǐng)了證沒開盤的房源數(shù)量。

　　一橋邊的一個濱江區(qū)樓盤，記者在現(xiàn)場看到，整個樓盤開了7幢，還有8幢小高層沒領(lǐng)預(yù)售證。但這8幢小高層都已經(jīng)結(jié)頂。

　　“我們樓盤在5月20日就全面結(jié)頂了，但有8幢小高層還沒領(lǐng)預(yù)售證�！笔蹣侨藛T解釋道。

　　“為什么達到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)了，還不領(lǐng)預(yù)售證呢？”對于記者的發(fā)問，售樓人員反問：“誰說結(jié)頂就一定要領(lǐng)預(yù)售證呢！況且即使領(lǐng)了，什么時候開盤也是開發(fā)商自己的事情。”

　　有這種想法的房企不止一家。城北一樓盤只剩最后一幢樓沒賣，至今沒領(lǐng)預(yù)售證。該樓盤緊鄰賣魚橋小學(xué)分校，一共有七幢樓，目前還剩5號樓沒開。從2008年初到現(xiàn)在，該樓盤共開了3次盤，工程在2008年5月就全面結(jié)頂了�！耙呀�(jīng)開盤的房子目前剩下的要不是樓層不好就是戶型不好，5號樓什么時候開��？”在該樓盤的業(yè)主論壇里，很多心急的購房者如此發(fā)問。面對記者的質(zhì)疑，該樓盤售樓人員并沒有否認(rèn)還沒領(lǐng)預(yù)售證的事實：“這是公司的決策，今年下半年應(yīng)該會開的。”

　　城西紫荊花路上某高端排屋公寓樓盤。該樓盤一共12幢樓，同時施工，一齊交付。記者在現(xiàn)場看到，12幢樓的外立面都已呈現(xiàn)，但網(wǎng)上顯示，該樓盤只領(lǐng)出3幢樓的預(yù)售證。售樓小姐說明年5月份便可整體交付。

　　根據(jù)杭州市的相關(guān)規(guī)定，高層、小高層主體工程正負(fù)零零，多層完成主體工程建筑量的三分之一，便可達到申領(lǐng)預(yù)售證的條件。而且根據(jù)目前的流程，預(yù)售證的申領(lǐng)時間在眼下一般只要一個星期左右。

　　3>> 資金鏈相對寬松是“囤房”的根本原因

　　“手中有錢，心里不慌�！睋�(jù)記者調(diào)查，7個囤房樓盤中有6個是2008年開盤的老盤，有的就剩一兩幢房子�！�70%的量都走了，剩下的30%也就不急了，開發(fā)商自己心里也有底了�！蹦硺I(yè)內(nèi)人士說。

　　如城北的3個樓盤都是2008年首次開盤的，至今已開過3~4次盤，最近的一次開盤都在今年3、4月份，都是行情剛熱但房價尚未啟動的時候。有開發(fā)商直言，他們后悔前期賣得太快太便宜了，現(xiàn)在反正存貨不多，看看形勢再說。

　　雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，開發(fā)商資金鏈相對寬松是“囤房”的根本原因，以前形勢不好需要快速出貨占領(lǐng)市場，現(xiàn)在銀根寬松、銀行融資相對容易，再加上銷售回籠了部分資金，所以不急了。

　　另外，日益縮小的可售房源量也給開發(fā)商以囤房的信心。記者查詢歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2007年8月，杭州主城區(qū)六區(qū)的網(wǎng)上剩余可售房源量創(chuàng)下歷史新低，為8413套。而就在2007年4月，杭州主城區(qū)六區(qū)的網(wǎng)上剩余可售房源量還有17201套。而杭州目前的可售房源量也達到了2007年4月的水平。“開發(fā)商也要適時觀望下，對市場做個判斷�！睘I江一樓盤的營銷總監(jiān)如此認(rèn)為。

　　但不管怎么說，囤房只是目前部分老盤的行為，新開樓盤基本上希望盡快回籠資金，當(dāng)然，像今年初一樣“逃命”式出貨的情形已不大多見�！艾F(xiàn)在的市場形勢和2007年不一樣，宏觀經(jīng)濟面畢竟沒有根本好轉(zhuǎn)，開發(fā)商對后市還是持謹(jǐn)慎態(tài)度�！蹦抽_發(fā)商老總認(rèn)為，囤房并不是明智的行為。