地價：還會不會漲

　　-6月“頻現(xiàn)地王”成定局

　　與前幾個月相比，5月北京土地成交出現(xiàn)久違的“井噴”現(xiàn)象，成交量超過了1至4月的總和，5月21日，5月21日富力地產(chǎn)以10.2億的高價、242%溢價率最后競得的廣渠門外10號地更成了一個風(fēng)向標(biāo)。而隨著廣渠路15號地、奧運(yùn)森林公園邊水源九廠東側(cè)等“好地”的上市，6月北京將“頻現(xiàn)地王”已經(jīng)成為購房人和業(yè)內(nèi)人士的共識。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月住宅及含住宅項(xiàng)目用地的樓面價環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的上漲，據(jù)統(tǒng)計，5月成交的10宗住宅類用地樓面均價為3823元/平方米，環(huán)比4月份上漲了6%。尤其值得一提的是，5月21日成交的廣渠門外10號地經(jīng)過了開發(fā)商數(shù)十輪的角逐，最后被富力地產(chǎn)以10.2億元的高價買走，使得該塊土地的樓面價高達(dá)14097元/平方米，土地溢價達(dá)到了242%，創(chuàng)造了新的地王。此外，位于通州區(qū)通胡大街70號的居住商業(yè)用地也以樓面價4569元/平方米的高價被買走。

　　而隨著廣渠路15號地以及此前已經(jīng)推出的奧運(yùn)森林公園水源九廠東側(cè)住宅用地等熱點(diǎn)地塊在6月的推出，廣渠門外10號地出現(xiàn)的“土地爭奪戰(zhàn)”絕不是個案�！敖�期內(nèi)北京土地‘爭奪戰(zhàn)’還將升級�！弊蛱�，多位知名開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人肯定地告訴記者。“無論是廣渠路15號地，還是此前已經(jīng)推出、將在6月11日開始競價的奧運(yùn)森林公園旁水源九廠居住地塊，都有可能成為繼廣渠門外10號地之后的新地王。京城土地爭奪戰(zhàn)6月肯定繼續(xù)升級�！�

　　在他們看來，“地王”的不斷出現(xiàn)，固然會帶來土地價格的上漲，但更重要的是，“地王”的出現(xiàn)會給購房人接受房價的上漲一個直接的理由。

　　需求:能否持續(xù)

　　-不用擔(dān)心后續(xù)購買力

　　在上述現(xiàn)象下，6月北京樓市走勢將如何，2009年北京樓市走勢又將如何成了很多人關(guān)注的熱點(diǎn)。而在昨天接受記者采訪的人群中，不論6月、2009年北京樓市到底如何，在開發(fā)商自備金調(diào)低、信貸放寬、土地付款條件放松等等利好政策下，“購房人難再‘撿漏’買到便宜房”已經(jīng)成了各方共識。

　　“不論是新房提價還是二手房提價，不論開發(fā)商如何搶地，不論購房人如何托人買房，所有的現(xiàn)象都指向一個焦點(diǎn)，那就是北京樓市已經(jīng)不僅僅是回暖，而是進(jìn)入加速上升通道了�！辟彿咳藯钆�士說。她的觀點(diǎn)獲得了不少業(yè)內(nèi)人士的贊同。金隅嘉業(yè)副總經(jīng)理王新光表示，“中國住房消費(fèi)和美國不同，不是信貸型消費(fèi)，而是積累型消費(fèi)，即之前房子賣不動不是因?yàn)橘I房人沒有錢，而是因?yàn)槿鄙傩判�，現(xiàn)在通過金融信貸政策、交易環(huán)節(jié)政策、土地市場等調(diào)整，買房人找回了信心，市場也就進(jìn)入了上升通道�！�

　　中原地產(chǎn)李文杰等人認(rèn)為，5月和4月相比出現(xiàn)成交量下降，價格是一個因素，還有兩個重要原因也不容忽略，一個是樓市快速回暖，新盤供應(yīng)跟不上購房人的需求，有的購房人可能“無需要的房子可買”，“比如，首城國際5月份只開了一棟樓，還有8000多人只能排號等待他們6月推出新盤。這也是北京住宅庫存量能快速消化的原因�！边�有一個原因就是去年積攢下來的很多剛性需求經(jīng)過2、3、4月快速釋放后，需要再次積蓄購買力。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士還表示，“不擔(dān)心后續(xù)的購買力，在目前經(jīng)濟(jì)形勢出現(xiàn)通脹的預(yù)期下，很多人已經(jīng)意識到并且開始行動，把資金變現(xiàn)成不動產(chǎn)是最安全的�！�

　　也正是如此，李文杰等人認(rèn)為，從5月高檔樓盤、別墅市場也在復(fù)蘇等現(xiàn)象看，改善型需求和投資型需求已經(jīng)和剛性需求齊頭并進(jìn)，“6月樓市將因此而繼續(xù)走高，這種態(tài)勢將會蔓延2009年全年。因此，有買房需要的人，有合適的房子該買就買，房子和老婆一樣，永遠(yuǎn)沒有最好，只有最適合你的。”

　　那么，漲價勢頭明顯的新房和二手房提價，會不會影響6月乃至今后北京樓市的成交量？對此，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“目前漲價的樓盤多數(shù)是在補(bǔ)漲，過去降價降得比較低，現(xiàn)在往回調(diào)整。而且除了個別有特別資本比如地理位置、教育資源等等的樓盤外，多數(shù)樓盤的提價還是很理性的，基本是平穩(wěn)上調(diào)，上漲幅度不會太快。”此外，在他們看來，經(jīng)歷了去年一年的觀望，無論是二手房房主還是開發(fā)商，都應(yīng)該明白一個道理，供需市場有無形的手在起作用，合理的價格才會形成有效的需求。