中新社上海六月一日電　題：京滬深三大城市別墅市場需求旺盛

　　中新社記者 于俊

　　今年以來，北京、上海、深圳三大城市別墅市場需求旺盛，在樓市整體回暖的帶動下，去年壓抑的需求逐漸釋放，別墅成交活躍，成交面積和成交套數(shù)增幅較大。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國指數(shù)研究院一日在滬發(fā)布《二00九年一至四月京滬深別墅市場研究報告》，指出全國各主要城市的別墅市場保持了良好增勢，一線城市京滬深三地別墅價格指數(shù)和成交量均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

　　上海別墅價格指數(shù)呈小幅上升的態(tài)勢，其中四月達二九二五點，環(huán)比二月小幅上漲百分之零點二一，同比去年上升百分之四點二八。深圳指數(shù)先抑后揚，二月為二八0二點而到四月達二八五九點。北京別墅指數(shù)呈波動性小幅上升，四月為二三六二點。

　　一至四月，上海別墅累計銷售了二千三百五十套、五十五點三六萬平方米，同比分別大幅增長逾五成三、三成六；需求開始從去年的停滯狀態(tài)中啟動，但與二00七年同期相比仍有距離，表明市場尚未完全恢復。深圳別墅累計銷售了三百零二套、八點零五萬平方米，與去年同期相比大幅增長，特別是四月份的成交套數(shù)是去年同期的六點五四倍。北京別墅成交套數(shù)大幅反彈，前四個月累計成交別墅六百九十四套，成交面積二十二點六萬平方米，與去年同期相比，分別增長了逾四成二和四成八。

　　相關統(tǒng)計數(shù)字還顯示，今年以來，中國一線城市別墅滯銷的局面已徹底改觀。深圳別墅累計銷供比為一點零八，基本達到供求平衡。北京銷供比為零點八九，雖為供過于求，但由于前四月市場呈現(xiàn)階段性回暖，成交大幅反彈，供求差距趨于緩和。而上海別墅各月銷供比均處于良好水平，四月份達到一點五九，已顯熱銷趨勢。

　　市場人士今天對記者表示：長遠來看，別墅用地禁令已使別墅項目日益減少，作為中國的一線城市，未來高端住宅需求仍將保持旺盛，在經(jīng)濟調(diào)整的大背景下，未來三大城市的別墅市場發(fā)展將呈現(xiàn)波動上行的態(tài)勢。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)經(jīng)過前期的大量調(diào)研，今天還宣布將主要位于上海及長三角地區(qū)的棕櫚灘海景高爾夫別墅、萬科翡翠別墅、南郊莊園、梵高別墅、森林溪谷等別墅項目列入 “二00九年度中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)測評推薦別墅”的備選項目，以更精準地掌握該地區(qū)別墅產(chǎn)品的市場信息。(完)