房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例降低 市場(chǎng)各方反應(yīng)各異

　　國(guó)務(wù)院日前公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%。

　　對(duì)此消息，市場(chǎng)各方反應(yīng)各異：開(kāi)發(fā)商喜了，資金上可以稍舒口氣；購(gòu)房者喜憂有別，既希望此舉能增加供應(yīng)、刺激競(jìng)爭(zhēng)、降低房?jī)r(jià)，也擔(dān)心資金無(wú)虞的開(kāi)發(fā)商更有了漲價(jià)的底氣；銀行也是顧慮不少，擔(dān)心市場(chǎng)波動(dòng)增加信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　開(kāi)發(fā)商：資金困境稍緩 供應(yīng)量有望增加

　　在房地產(chǎn)業(yè)中，項(xiàng)目資本金比例是指開(kāi)發(fā)商擁有資金占其全部開(kāi)發(fā)資金的比例。2004年9月，銀監(jiān)會(huì)頒布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于35%。這一比例限定至今，5年未動(dòng)。

　　經(jīng)歷了去年的低谷，銀根收緊，地價(jià)高企，銷售低迷，一向“不差錢(qián)”的房地產(chǎn)業(yè)遇到了資金困境。記者采訪發(fā)現(xiàn)，從去年年底至今年一季度，上海有不少房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了緩建甚至停建的局面，一些實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商不得不“拆西墻補(bǔ)東墻”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7290億元，比去年同期回落27.2%。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積20.1億平方米，比去年同期回落13.0%；房屋新開(kāi)工面積2.78億平方米，同比下降15.6%。今年以來(lái)，經(jīng)歷了快速去庫(kù)存化之后，后市供應(yīng)量的問(wèn)題廣受關(guān)注，這不但直接關(guān)乎房地產(chǎn)的投資內(nèi)需，也影響著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。

　　上海望源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)季寶紅說(shuō)，一般說(shuō)來(lái)，銀行信貸超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資的50%；在目前的形勢(shì)下，降低資本金比例將解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急，有利于提高貸款數(shù)額，尤其對(duì)大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更是利好。

　　上海一大型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人谷文勝認(rèn)為，資金困難是阻礙開(kāi)發(fā)商不敢投資的重要因素之一，其中在前幾年高價(jià)拿地、去年銷售不暢的房地產(chǎn)企業(yè)更是如此。此次項(xiàng)目資本金比例大幅降低，將直接減輕開(kāi)發(fā)商的資金負(fù)擔(dān)，增加拿地、建房量，對(duì)維持商品房供應(yīng)，推動(dòng)樓市健康平穩(wěn)發(fā)展都有良好作用。