中新網(wǎng)杭州5月27日(記者 夏毅)近日，一則《杭州西湖邊豪宅遭神秘地產(chǎn)公司低價拋售 下月在滬拍賣》的報道引起眾人關(guān)注。由于此次拍賣的名玨公寓18套房源的土地使用權(quán)已被查封，且權(quán)屬問題尚不明確，一些法律人士對其拍賣資格產(chǎn)生了質(zhì)疑。

　　“在沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進行拍賣，不具備拍賣條件，很多拍賣無效的案例也有很多，今后很容易引起糾紛。”浙聯(lián)律師事務(wù)所高級律師戴和平表示，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第38條明文規(guī)定，“沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不得轉(zhuǎn)讓，不允許進行買賣。”這也就是說，物業(yè)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓。

　　記者從浙江省國土資源局了解到，即將拍賣的名玨公寓的這18套房源的土地使用權(quán)證已被上海第一中級人民法院查封。“土地初始登記證有的，但土地復(fù)合驗收沒有通過，所以單套土地分割證辦不下來。”

　　但上海國際拍賣行有限公司對委托人的相關(guān)信息一直保密，只愿透露該公寓委托人是一家商業(yè)地產(chǎn)公司，之前房源一直處于空關(guān)狀態(tài)，因產(chǎn)證一直未辦下來而無法出售，目前產(chǎn)證正在辦理當中。并以3萬元/平方米起的價格將在下月3日上海拍賣。

　　浙江六和律師事務(wù)所劉律師也認為，拍賣的前提是無權(quán)屬爭議，現(xiàn)在土地還被法院查封，權(quán)屬問題不明確，是否能夠拍賣有待商榷。

　　資料顯示，名玨公寓坐落于杭州西湖東側(cè)的湖濱路，公寓樓下的利星購物廣場是杭州最繁華、租金最貴的湖濱商業(yè)街。其單價堪比湯臣一品的湖景公寓，也是近年來出現(xiàn)在上海房地產(chǎn)拍賣市場上杭州市區(qū)位置最好的房產(chǎn)。早在2004年，名玨公寓以高達4萬元/平方米的均價出售，一度刷新杭州當時最貴公寓的紀錄。當時在杭州，看得到西湖的樓盤開價每平方米7萬元以上，名玨公寓當時的湖景房更是高達每平方米12萬元以上。

　　據(jù)悉，此次拍賣的的是名玨公寓第5層，房源單套建筑面積在50—161平方米之間，以60平方米左右的單身公寓為主力房源。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此前該公寓在二手房市場上只有租賃成交，至今未有買賣成交。單該盤租金一直穩(wěn)定在高位，月租金可達5500-10000萬元不等，最貴的一套120平方米湖景房月租金高達2萬元。

　　“一般正常情況下，業(yè)主為保證利益的最大化，應(yīng)該是把物業(yè)拿到市場上來運作，以拍賣的形式相當被動�！� 業(yè)內(nèi)人士認為，按照目前的行情這個地段起碼在5萬以上，為什么以那么低的價格起拍，有點奇怪。

　　我愛我家市場研究中心經(jīng)理周包軍根據(jù)自己接觸過的物業(yè)拍賣后分析，以這種方式出售應(yīng)該是希望以最快的速度變現(xiàn)。“有的業(yè)主把房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)上抵押給銀行，但還貸出現(xiàn)了問題，銀行作為不完全所有人，可以委托法院對該物業(yè)進行查封，進行拍賣；或者是公司在債務(wù)問題上存在問題，法院依法對資產(chǎn)進行查封等等一些可能。還要看產(chǎn)權(quán)，到底是50年的商鋪還是70年的住宅，如果是土地性質(zhì)發(fā)生改變也有可能導(dǎo)致無法辦出產(chǎn)權(quán)證。”

　　然而一些專家也提出了不同的看法，上海市錦天城律師事務(wù)所杭州分所盧方舟律師告訴記者，目前委托人與房子的關(guān)系是一個關(guān)鍵問題。從物權(quán)法的角度來說，如果委托人是合法取得的這房子的，那么就有處理房子的權(quán)利。“拍賣公司應(yīng)當在拍賣時披露該公寓沒有權(quán)屬的現(xiàn)狀，但即使交易合同有效，買的人仍無法取得物權(quán)。如果拍下這個物業(yè)的買家貪僅圖一時便宜，最后合同能不能履行還是個問題，后期風險太大�！�

　　為此，記者電話聯(lián)系上海國拍，其中一位工作人員告訴記者，其委托人是從法院手中買來的，當時只有土地證，沒有房產(chǎn)證，但是合法取得的。

　　“產(chǎn)證肯定是能辦地出來的，只是時間長短問題，尚不確定。”在記者再次致電該拍賣公司時，另一位工作人員信誓旦旦地說。(完）