不久前，因住房出現(xiàn)質量問題，上海萬科金色雅筑的業(yè)主對萬科“節(jié)省”樓盤預算表示了強烈質疑，關于樓盤品質和售價關系的討論由此浮出水面。

　　據(jù)中房指數(shù)院的研究，一季度樓市雖然回暖，成交量放大，但開發(fā)商的利潤率仍處于下跌狀態(tài)，且存貨壓力并沒有減輕。在不敢漲價的情況下，為了提高利潤率，一些開發(fā)商選擇了“控制成本”。但這樣是否會導致樓盤品質下降呢？

　　萬科：預算未花完惹來非議

　　日前，萬科上海金色雅筑被業(yè)主質疑，樓盤出現(xiàn)質量問題，是因為萬科節(jié)約“預算”所致：萬科在2007年通過配股募集一部分資金，并計劃從中取出7億元投給金色雅筑，但最終只使用了其中6.61億元。

　　對此萬科回應，金色雅筑項目不存在壓縮成本的問題。萬科表示，項目的實際總投資額約9.5億元，募集資金投入的7億元只是其中的一部分。金色雅筑項目于2008年12月竣工，截至年底時累計募集資金投入約6.6億元，按照正常的付款安排，竣工時尚有部分余款未支付，因此2008年年報中披露的募集資金使用中“累計投入金額”與“擬投入金額”之間存在差異。到目前為止，募集資金中剩余的4000萬元已經(jīng)全部支付完畢。

　　根據(jù)上述說法計算，金色雅筑實際每平方米的成本投入超過1萬元。

　　保利：限價房預算相對較低

　　同樣被曝存在質量問題的保利西子灣，是保利在廣州開發(fā)的第一個限價房項目。保利地產地方公司總經(jīng)理宋廣菊透露，西子灣限價房的利潤率只有3%。西子灣的銷售均價是6400元/平方米，很多人因此認為，西子灣的開發(fā)成本及各項稅費很可能達到6000元/平方米。

　　但根據(jù)保利地產的年報，廣州西子灣項目的投資總額為9.64億元。據(jù)會計師對保利年報的解讀，按照總投入9.64億元計算，這個20萬平方米的住宅小區(qū)，每平方米成本不過4820元。

　　與保利的一些口碑較好的項目相比，上述投入還存在不少差距。以保利葉上海為例，年報顯示計劃總投入達到了58.28億元，平均每平方米成本為8267.77元。相對中低端的上海保利西子灣，總投資預算也達到22.17億元，平均每平方米成本為5961.25元/平方米。