回應》》

　　別墅亂搭偏房 北部新區(qū)擬強拆

　　針對多數(shù)別墅區(qū)存在違法建筑，北部新區(qū)昨日表示，將分兩步走，一是先拆地面違法建筑，二是待審議后的《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》生效后，再對違規(guī)開挖架空層、地下室的業(yè)主予以處理。

　　5月11日，北部新區(qū)規(guī)劃辦已向各大別墅區(qū)的數(shù)十戶修建違法建筑的業(yè)主發(fā)出《限期拆除違法建筑的通知》，要求自通知送達之日起5個工作日內，自行拆除違法建(構)筑物。

　　到昨日，這些通知已陸續(xù)送達。北部新區(qū)規(guī)劃辦介紹，目前僅有幾戶自拆，大量的仍按兵不動。限期內拒不自拆的，將依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，予以強制拆除。強拆費用由業(yè)主承擔。

　　據(jù)悉，今天起，北部新區(qū)規(guī)劃辦將陸續(xù)向違法建筑業(yè)主發(fā)出強拆公告，時效7天。待《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》生效后，將針對亂挖地下室等違法行為組織執(zhí)法行動。記者 陳林

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　　處罰標準太低 亂挖亂建劃得著

　　建議罰金隨樓盤品質上漲

　　按照公布的《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例(草案)》，今后別墅或其他建筑物亂挖地下室的，一平方米地下室將按一平方米房屋購買價格進行罰款。對此，不少人仍表示擔憂，處罰標準低，富人根本不在乎這點錢，相反，繼續(xù)亂開挖、亂搭建，仍有利可圖。

　　我市一知名物業(yè)公司朱經理舉例說，一業(yè)主2005年購買別墅時的房價是每平方米1萬元，違法擴建300平方米，職能部門若仍按當初的房價作為罰款標準，只需繳納300萬元罰款，稍微一活動便可獲得房地產權。

　　“事實上，這位別墅業(yè)主仍然是賺了，因為現(xiàn)在的房價肯定比前幾年的房價要高，違法建筑的別墅業(yè)主仍以較小的違法成本，占了更多的便宜、更大的好處。”朱經理說，相關措施對許多別墅業(yè)主來講，不具有威懾力，這正是許多別墅區(qū)違法建筑幾年來屢禁不止的根本原因所在。

　　朱經理建議，《條例》應該對已開挖、亂建的別墅在業(yè)主繳納罰款后，辦理房地產權的通道予以完全禁止。同時，處罰標準應該對別墅、普通商品住房等不同住宅項目業(yè)態(tài)，作出不同的倍數(shù)罰款，高檔住房罰款標準應遠高于普通住房罰款標準。記者 陳林

　　業(yè)主可聘小區(qū)物管當保鏢

　　即將三審的《重慶市物業(yè)管理條例(草案)》，對小區(qū)安全作出新規(guī)定

　　本報訊 記者昨從市三屆人大常委會第十次會議上獲悉，本次會議將對《重慶市物業(yè)管理條例(草案)》(以下簡稱物管草案)進行第三次審議。針對市人大常委會組成人員和廣大業(yè)主高度關注的小區(qū)安全問題，此次物管草案審議稿增加了相應規(guī)定。據(jù)悉，《重慶市物業(yè)管理條例(草案)》經三審后有望表決通過。

　　審議稿第51條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當建立健全公共秩序維護制度，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。同時，業(yè)主對人身、財產安全有特殊保護要求的，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)另行約定。

　　也就是說，業(yè)主可與物管企業(yè)另行簽訂合同，以享受“私人保鏢”服務，但相應費用可能比一般的物業(yè)服務要高。今后，業(yè)主與物管企業(yè)簽訂的合同應該是越詳細越具體越好。

　　此外，物管草案審議稿還對業(yè)主委員會組成人員的數(shù)額作出下限規(guī)定，要求不得少于5人。如果因業(yè)主委員會成員病故、遷出、辭職、罷免等原因造成不足5人，應及時召集業(yè)主大會予以補選。草案還新增規(guī)定候補委員制，解決多數(shù)小區(qū)業(yè)主大會召集難的問題。

　　為保障業(yè)主權利，草案還新增了一條：未依法成立業(yè)主大會和選舉產生業(yè)主委員會的住宅區(qū)，可以由區(qū)縣(自治縣)房地產行政主管部門會同街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，在征求該住宅區(qū)業(yè)主意見的基礎上，指定物業(yè)所在地社區(qū)居(村)民委員會代行本條例規(guī)定的業(yè)主委員會職責。(記者 易守華)