爭(zhēng)論三·利潤(rùn)

　　曹建海：房地產(chǎn)行業(yè)暴利不容置疑

　　牛鳳瑞：競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)不存在長(zhǎng)期暴利

　　曹建海在文章中談到，房地產(chǎn)業(yè)不僅包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還包括政府福利開(kāi)發(fā)、單位自建房、城鄉(xiāng)個(gè)人建房等，而藍(lán)皮書對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的界定并沒(méi)有包含后者。

　　曹建海強(qiáng)調(diào)，與工業(yè)平均利潤(rùn)率相比較，房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)高10倍都不止，顯然是暴利行業(yè)。

　　藍(lán)皮書中則表示，“中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫累積有限”。原因是，“國(guó)家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施，房?jī)r(jià)泡沫在大范圍減跌，而市場(chǎng)需求猶在�！�

　　對(duì)此，曹建海表示，一些地方政府與開(kāi)發(fā)商通過(guò) “廉價(jià)獲得—高價(jià)拍賣—任意定價(jià)”的鏈條，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)的暴漲，成本轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，而風(fēng)險(xiǎn)則由銀行承擔(dān)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的界定，牛鳳瑞稱，20年前的住房供給主要以福利房、單位自建房和個(gè)人建房為主，顯然不能稱為房地產(chǎn)業(yè)。只有經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)合作，才有形成產(chǎn)業(yè)的可能。

　　牛鳳瑞表示，哪個(gè)行業(yè)都有暴利的企業(yè)，像電信、石油、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)都存在一些暴利企業(yè)，但不能因此就以偏概全，斷定行業(yè)是暴利的。在一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)中，不存在長(zhǎng)期暴利。“在我國(guó)的市場(chǎng)化改革階段，最稀缺的就是企業(yè)家，所以房地產(chǎn)業(yè)最寶貴的資源是開(kāi)發(fā)商。雖然開(kāi)發(fā)商中也有些牟取暴利的壞蛋，但并非代表整個(gè)行業(yè)都是如此�！�

　　爭(zhēng)論四·調(diào)控

　　曹建海：市場(chǎng)供給要以自建房為主

　　牛鳳瑞：多數(shù)人通過(guò)市場(chǎng)解決住房

　　對(duì)于調(diào)控時(shí)期的土地市場(chǎng)，藍(lán)皮書建議，各地政府應(yīng)適度加快批租節(jié)奏，適時(shí)下調(diào)土地出讓價(jià)格，適度放松從緊的土地購(gòu)置政策，保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供給穩(wěn)定適度增長(zhǎng)。

　　對(duì)此，曹建海認(rèn)為，為了避免房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)暴利現(xiàn)象，政府應(yīng)該退出土地出讓的利益鏈條，即禁止政府在土地出讓中獲利。同時(shí)，政府手中現(xiàn)有的土地要用于建設(shè)政策性住房。

　　曹建海認(rèn)為，未來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)，將以自建房、集資建房和合作建房等類型為主，與商品房相比，不僅房?jī)r(jià)低，質(zhì)量也不差。

　　牛鳳瑞則認(rèn)為，在我國(guó)地方政府壟斷開(kāi)發(fā)用地一級(jí)市場(chǎng)的形勢(shì)下，政府不會(huì)退出土地市場(chǎng)鏈條，否則將失去大量財(cái)政收入。但同時(shí)，政府應(yīng)盡量減少對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)，仍將以商品房為主。且按照目前的調(diào)控方向，未來(lái)大多數(shù)人仍將通過(guò)市場(chǎng)渠道解決住房問(wèn)題。

　　牛鳳瑞稱，未來(lái)政府的工作，將主要在于進(jìn)行保障性住房建設(shè)、規(guī)范市場(chǎng)交易規(guī)則、監(jiān)管產(chǎn)品質(zhì)量、信息披露等，承擔(dān)監(jiān)管者和維護(hù)者角色。(實(shí)習(xí)記者 張敏)