中新社上海四月一日電　上海社會科學(xué)院新近完成的兩份不同的研究報告顯示，上海住宅市場出現(xiàn)了前所未有的變化：房價在連續(xù)六年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，未來幾年上海樓市將出現(xiàn)供遠(yuǎn)大于求的局面，空置量將持續(xù)上升。

　　據(jù)悉，上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心和上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會參與了建設(shè)部立項的《中國城市房地產(chǎn)發(fā)展評價和預(yù)警體系研究》，其中上海部分的研究報告顯示，上海房地產(chǎn)指數(shù)從二000年開始增長，在二00三年到達(dá)頂點(diǎn)后放緩，上海房價上漲幅度也在逐步回落，住宅價格上漲幅度已經(jīng)低于消費(fèi)品價格漲幅，二00六年的漲幅為百分之負(fù)零點(diǎn)五。這是六年以來上海房價首次出現(xiàn)負(fù)增長。

　　據(jù)報道，另一份名為《“十一五”時期上海房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境、機(jī)會、企業(yè)對策和對政府的建議》的報告顯示，上海的商品住房將大量過剩。

　　資料顯示，二000年以來，上海的商品住宅投資和新開工面積逐年大幅增長，二00三年，上海商品住宅竣工面積超過兩千萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售面積超過三千萬平方米；二00四年，竣工面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積均超過三千萬平方米，其時大量投資、投機(jī)資金充斥樓市，火爆的市場暫時掩蓋了這一矛盾。

　　到了二00六年，在宏觀調(diào)控的連續(xù)作用下，短期炒房者紛紛離場，長期投資者也變得謹(jǐn)慎，只剩下有限的真實(shí)住房需求。上海商品住房供求關(guān)系開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，商品住宅租售量占供應(yīng)量的約九成，商品住房供應(yīng)已無法被全部消化。

　　此前，上海市政協(xié)所作的一項專題調(diào)研也指出，上海的商品住房未來供大于求的局面將會至少維持三年。