業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近來(lái)股市向好以及房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)加大，會(huì)吸引部分投資房市的資金轉(zhuǎn)投股市，對(duì)高漲的房?jī)r(jià)或有一定的平抑作用，但是這種作用不會(huì)很明顯。

　　轉(zhuǎn)向股市的資金有限

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認(rèn)為：“股市走強(qiáng)對(duì)平抑北京房?jī)r(jià)不會(huì)有太大幫助�！�

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，在房產(chǎn)投資置業(yè)過(guò)程中，88%的購(gòu)買者均以自住為目的，僅有12%的購(gòu)買者是用以投資。這就意味著最多只有12%的人群會(huì)隨著投資環(huán)境的變化而轉(zhuǎn)移投資需求。

　　而股市與房市之間存在明顯的差異，股市純粹是以獲取投資收益為目的的資本市場(chǎng)，市場(chǎng)波動(dòng)較大；而房市卻兼具保值和增值雙重功能，其投資波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較低，自2005年9月開(kāi)始已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)15個(gè)月的上漲。

　　種種跡象表明，房?jī)r(jià)上漲是多因素驅(qū)動(dòng)的，其中剛性需求成分很大。股市走強(qiáng)，可以分流部分銀行儲(chǔ)蓄，但對(duì)購(gòu)房需求的抑制作用不大。

　　“股市和房?jī)r(jià)沒(méi)有什么直接關(guān)系，跟交易量有關(guān)�！北本┗⒔芡顿Y咨詢公司首席分析員張寅在接受媒體采訪時(shí)表示，縱觀整個(gè)2006年，無(wú)論是從官方統(tǒng)計(jì)還是從房地產(chǎn)業(yè)的稅收情況來(lái)看，上海和北京的商品房成交量都在下降，與2004、2005年相比大致下降了30%。尤其是最后一個(gè)季度，由于基金收益、分紅率高，基民開(kāi)戶數(shù)更大，吸收了不少資金，可能會(huì)對(duì)商品房交易量產(chǎn)生一定的影響。

　　張寅表示，但這和房?jī)r(jià)沒(méi)有必然的關(guān)系。如目前北京房?jī)r(jià)的特點(diǎn)是在成交量不斷萎縮的情況下，價(jià)格仍不斷上漲，和2003年、2004年上海“價(jià)量”同漲的情況不同。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)則顯示，自住型購(gòu)房人群需求依然堅(jiān)挺，這在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)得更為明顯。公務(wù)員、教師、職員、公司白領(lǐng)、退休人員等工薪階層占據(jù)了購(gòu)房需求的70%以上。

　　因此，即使在股市趨好的大環(huán)境下，也只是部分投資者會(huì)將資金抽離房地產(chǎn)而投資股票市場(chǎng)。“鏈家地產(chǎn)”的研究報(bào)告認(rèn)為，愿意退出房市而選擇股市的比例不會(huì)超過(guò)2%，該比例對(duì)整體市場(chǎng)的影響顯然有限。相反，2007年北京房地產(chǎn)依然有明顯上漲空間，房產(chǎn)投資價(jià)值依然較大，更多的投資者仍愿意繼續(xù)留守房市。

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