土地違規(guī)取得、貸款涉嫌非法、經(jīng)營運作黑幕重重，面對京城房地產(chǎn)業(yè)可能存在的種種問題，主管部門最近以實際動作取代了舉目觀望，一項針對北京數(shù)百個地產(chǎn)項目的全方位暗查活動正在展開。

　　一家接近大型地產(chǎn)商的機構(gòu)負責(zé)人昨天向《第一財經(jīng)日報》透露，該地產(chǎn)商旗下幾個項目都被相關(guān)部門要求提供原始資料、報表等，但用意并未作說明�！巴瑫r要看幾個不同項目的資料，這在以往從來沒有過。”該人士同時表示，其他房地產(chǎn)企業(yè)雖沒遭同樣經(jīng)歷，但都默認多個項目正被暗查。

　　依據(jù)目前調(diào)查情況來看，排查范圍絕不僅限于貸款一個環(huán)節(jié)，包括違規(guī)貸款、非法取得地塊、隱瞞利潤、偷稅漏稅、非法經(jīng)營銷售等所有環(huán)節(jié)都將被地毯式調(diào)查，調(diào)查操作方包括銀監(jiān)會、國土資源部、財政部、建設(shè)部等，各自都從管轄環(huán)節(jié)進行了梳理。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，對于連續(xù)兩年來不盡如人意的房地產(chǎn)調(diào)控效果，尤其是以北京為代表的部分一線城市房價不僅沒有得到有效控制，還在不斷爬升的現(xiàn)象，管理部門已不再保持沉默。業(yè)內(nèi)預(yù)計，這次對地產(chǎn)項目的暗查可能是北京迄今為止最為嚴(yán)厲的一次管理“組合拳”，被徹查的項目超過300個。

　　10月27日，北京銀監(jiān)會召集所有商業(yè)銀行，責(zé)令管理人立即停止未封頂樓盤個人放貸，違者就地免職，同時對現(xiàn)有項目開發(fā)貸款挨個進行清查。

　　11月3日，財政部發(fā)布會計信息質(zhì)量檢查公報，通報39戶房地產(chǎn)企業(yè)隱瞞利潤，這幾家企業(yè)中，利潤率最高達57%。檢查涉及全國39家房地產(chǎn)企業(yè)，133個房地產(chǎn)開發(fā)項目，39家企業(yè)會計報表反映的平均銷售利潤率為12.22%，實際卻達到26.79%，實際利潤比賬面利潤翻了一倍。

　　北京國土局也在11月2日對外表示，要在年底前查處一批違規(guī)土地，項目至少超過30個，并在早前宣布了東方新景等2起嚴(yán)重非法占地案件。

　　值得關(guān)注的是，北京建委及國土資源局于7月宣布，要在近日出臺限價地、限價房供應(yīng)辦法，以及外資購買公寓商品房等關(guān)鍵性操作細則，但至今無一不在擱淺之中。

　　有消息人士指出，這是等待組合檢查結(jié)果的合理解釋，而違規(guī)項目的調(diào)查主體最終將會是紀(jì)委部門。

　　近期，北京房地產(chǎn)市場頗為熱鬧，包括調(diào)整“經(jīng)濟適用房”管理政策、中介限制“現(xiàn)金收房”、央行提高準(zhǔn)備金利潤加重地產(chǎn)商融資難度等，但是真正令地產(chǎn)商“噤若寒蟬”的是，包括紀(jì)委在內(nèi)的國家各個部門開始徹查地產(chǎn)項目的來龍去脈。上述機構(gòu)負責(zé)人表示，雖然其他地區(qū)的地產(chǎn)項目也不同程度地遭到檢查，但顯然此次暗查重點在北京。

　　(來源：第一財經(jīng)日報，作者：林明）