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涉案“房主”個(gè)人信用有了污點(diǎn)
截至昨天晚上7點(diǎn)記者發(fā)稿之前，中盛鑫房地產(chǎn)公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)還沒有就還款事宜形成方案。記者采訪了幾位京城房產(chǎn)知名律師，詢問“盛鑫嘉園”涉案職工被執(zhí)行的可能性有多大，這幾位知名律師都明確告訴記者：
目前北京還沒有假按揭案件執(zhí)行到個(gè)人———“假房主”頭上的案例�！般y行是當(dāng)事人，他們很清楚是怎么回事，所以不會(huì)把假按揭涉案個(gè)人逼得太狠。法院的執(zhí)行也是走法律程序�！钡�，他們指出，涉案“房主”的個(gè)人信用卻從此有了污點(diǎn)———這意味著，今后他們不能再出國，不能再進(jìn)行貸款消費(fèi)，甚至不能辦理個(gè)人信用卡。
本報(bào)關(guān)于盛鑫嘉園假按揭案的連續(xù)報(bào)道引起了讀者的強(qiáng)烈反響。值得關(guān)注的是，就像有業(yè)內(nèi)人士在采訪中講到的，“包括森豪公寓、盛鑫嘉園在內(nèi)的假按揭案都只是冰山一角，前幾年的假按揭案陸陸續(xù)續(xù)都會(huì)暴露出來”。事實(shí)上，昨天本報(bào)已經(jīng)接到其他樓盤關(guān)于假按揭的投訴，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注并報(bào)道。
記者調(diào)查二
假按揭為何能通過律師審核
采訪中，盛鑫嘉園身陷假按揭案的30多名當(dāng)事人一再強(qiáng)調(diào)，不管是工行的假按揭案還是建行的假按揭案，從來沒有一人受到銀行按揭審核律師有關(guān)個(gè)人收入或者資信的調(diào)查；更有意思的是，這些涉案當(dāng)事人都不知道自己“所購房屋”是哪套。
他們問：“按照規(guī)定，銀行必須在貸款所購房屋做了抵押登記備案后才能放款，既然這些房子都被賣掉了，就意味著當(dāng)時(shí)這些房子根本沒有做抵押登記，那么，銀行是根據(jù)什么放款的？否則現(xiàn)在即使我們還不了錢，銀行也可以把房子收回去��？”
業(yè)主的這些質(zhì)疑不無道理。以同時(shí)身陷兩家銀行假按揭案的程先生為例來看盛鑫嘉園的假按揭案：
程先生工行的“購房貸款”發(fā)生在2000年9月19日，建行“購房貸款”發(fā)生在2000年9月25日，兩筆貸款間隔時(shí)間不到一個(gè)星期。兩家銀行的月還款額分別過了4000元、5000元，把兩個(gè)月還款額相加，每月程先生還款額達(dá)到了1萬多元。再來看看他當(dāng)時(shí)在中盛鑫公司的月工資：
基本工資1200元，三項(xiàng)補(bǔ)助工資分別是140元、60元、210元，應(yīng)扣20.5元，實(shí)發(fā)工資1589.5元。
一個(gè)月工資才1589.5元的人卻每個(gè)月要“還”1萬多元的貸款，如果說銀行當(dāng)時(shí)因?yàn)闆]有聯(lián)網(wǎng)，不能查詢貸款人在各家銀行的貸款情況，那么，分開看每一筆貸款，當(dāng)年兩家銀行的律師又是怎樣審查程先生的收入的？用程先生自己的話說：“我一個(gè)月才掙多少錢啊，怎么可能拿出高出工資兩倍的錢去還貸款？” 而更讓人奇怪的是，不僅中盛鑫公司現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)無法查到當(dāng)年負(fù)責(zé)給這兩家銀行辦理貸款審核業(yè)務(wù)的律師事務(wù)所，兩家深陷“按揭門”的銀行對當(dāng)年給他們審查貸款人收入情況和資信情況的律師事務(wù)所也是異口同聲稱“不知道是哪家律師事務(wù)所”。
根據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士自曝：因?yàn)榍皫啄臧唇沂掷m(xù)沒有現(xiàn)在嚴(yán)格，在房地產(chǎn)業(yè)里，套取銀行資金、假按揭?guī)缀醯搅恕皾撘?guī)則”的程度；而假按揭一般沒有銀行內(nèi)部人員、律師、開發(fā)商的配合，很難做到。
(來源：北京青年報(bào) 作者：余美英)
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