長春：投資廠房有賺頭
長春市一家民營公司經(jīng)理李彬最近正為自己“沒眼光”懊悔不已：幾年前，有人以40萬元的價(jià)格要賣給她一處廢舊廠房，但她沒要；今年她的公司需要擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，再找到此處時(shí)發(fā)現(xiàn)租金已經(jīng)上漲到每年10萬元。當(dāng)年買了這個(gè)廠房的王先生則狠狠地賺了一筆。據(jù)了解，在長春市，有不少投資者靠投資廠房賺到了錢。
10年前，孟先生在長沈公路邊買下一座停產(chǎn)工廠，加上修繕費(fèi)用，總投入100多萬元。由于手頭沒有理想的項(xiàng)目，他將廠房租了出去，到2005年，年租金已接近30萬元。2005年末，因城市發(fā)展的需要，此地被拆遷，對(duì)此廠房的補(bǔ)償達(dá)1000萬元。
據(jù)孟先生介紹，廠房投資回報(bào)有三種，第一種，用作經(jīng)營，廠房成為經(jīng)營成本；第二種，用于出租，收取租金回報(bào)；第三種，轉(zhuǎn)手出讓或等待拆遷。
業(yè)內(nèi)人士分析，長春目前廠房投資回報(bào)較高，一方面因?yàn)橥顿Y者大多選的是廢舊廠房，成本較低；另一方面，隨著長春市的建筑、食品、五金、機(jī)械等行業(yè)的發(fā)展，對(duì)廠房的需求量很大。在長春，城區(qū)附近或離城區(qū)車程較短路段的廠房租售成交量一直比較火。目前，長春標(biāo)準(zhǔn)廠房投資回報(bào)率大約在12%至16%不等，少量廠房投資回報(bào)率更高達(dá)20%至25%。
長房置換置業(yè)公司總經(jīng)理任剛介紹，廠房投資回報(bào)率高，同時(shí)也帶動(dòng)了長線投資。近年來，投資廠房的個(gè)案有所增長，主要是因?yàn)榛貓?bào)率比投資住宅和商鋪、寫字樓都要高出一大截，尤其是長春市大規(guī)模棚戶區(qū)改造的開始和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中中小加工業(yè)的興起，讓長春地域商業(yè)氣氛日漸濃厚，預(yù)計(jì)未來一兩年工業(yè)用地或廠房的租售市場前景非常看好。
不過，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，業(yè)內(nèi)人士提醒，廠房投資應(yīng)注意幾下幾點(diǎn)：
首先，要量力而行。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會(huì)議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實(shí)力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)力進(jìn)行布局和租賃。
其次，選擇廠房投資時(shí)要看好城市規(guī)劃，城市遠(yuǎn)景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點(diǎn)。建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房，同時(shí)綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計(jì)劃。
再次，廠房租售雙方都要注意一些細(xì)節(jié)問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，最好在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介咨詢清楚。
另外，投資廠房一定要計(jì)算投資回報(bào)率。也就是說，廠房的售價(jià)、租金等要綜合考量，不能貪圖總價(jià)和單價(jià)的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在廠房的出租和轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。目前長春已成為許多建材、物流企業(yè)的中轉(zhuǎn)站，倉庫的使用率和出租率都高于廠房。所以，賺錢機(jī)會(huì)雖不常有，但也要看好再出手。（郎秋紅 宋玉）
天津：城市升級(jí)樓市強(qiáng)
近日，國務(wù)院批復(fù)同意天津市城市總體規(guī)劃，明確將天津市建設(shè)成為國際港口城市、北方經(jīng)濟(jì)中心和生態(tài)城市，城市定位的升級(jí)為天津市房地產(chǎn)市場帶來強(qiáng)勢預(yù)期。
天津市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書長劉玉錄介紹說，根據(jù)測算，“十一五”期間天津市將會(huì)有近6000萬平方米的住宅需求，相比較天津的人口與收入水平，這是一個(gè)不小的數(shù)字。另外濱海新區(qū)五年之內(nèi)也會(huì)有近2000萬平方米的住宅需求。
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長聶梅生表示，天津被國家定位為北方經(jīng)濟(jì)中心，房地產(chǎn)市場肯定要迎來特殊的動(dòng)力。就像之前的深圳和浦東新區(qū)一樣，房地產(chǎn)業(yè)會(huì)因?yàn)槌鞘械陌l(fā)展而走在全國的前列。
在國務(wù)院對(duì)天津市城市總體建設(shè)規(guī)劃的批復(fù)中，推進(jìn)濱海新區(qū)開發(fā)開放是其中的重點(diǎn)。作為金融業(yè)務(wù)先行先試的地區(qū)，濱海新區(qū)開始吸引大量的國外金融機(jī)構(gòu)和投資公司前來考察。濱海金融街項(xiàng)目負(fù)責(zé)人楊春表示，在國務(wù)院對(duì)天津城市規(guī)劃做出批復(fù)之后，明顯感到了需求的壓力。過去需求量達(dá)到上千平方米的客戶遇到的不多，但現(xiàn)在最大的需求可以達(dá)到五萬平方米。隨著天津市城市定位的提升，不少開發(fā)商已經(jīng)將目標(biāo)指向商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域。預(yù)計(jì)未來在低中高三個(gè)檔次，都會(huì)有強(qiáng)勢的市場需求。中華全國房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合會(huì)秘書長戚占能也透露，天津的房地產(chǎn)市場潛力巨大，來自香港等地的房地產(chǎn)投資者都已經(jīng)盯上了這塊蛋糕。（徐岳）
文章來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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