在政策暖風(fēng)和房?jī)r(jià)下調(diào)的共同推動(dòng)下，熱銷(xiāo)成為今年南京樓市第一季度的關(guān)鍵詞，不少樓盤(pán)取得了明顯好過(guò)預(yù)期的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，僅用3個(gè)月的時(shí)間就完成了上半年乃至全年的銷(xiāo)售目標(biāo)。然而筆者也發(fā)現(xiàn)，在一片大好的形勢(shì)之下，也有樓盤(pán)銷(xiāo)售緩慢、看著小陽(yáng)春干著急，樓市呈現(xiàn)出微妙的冰火兩重天狀態(tài)。

　　有樓盤(pán)3個(gè)月就完成了全年指標(biāo)

　　“才剛剛4月份，我們就已經(jīng)超額完成了全年的銷(xiāo)售指標(biāo)�！苯�日，河西一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人興奮地告訴筆者：“看來(lái)2009年的目標(biāo)要重新調(diào)整了�！睙o(wú)獨(dú)有偶，做為一季度奧體熱銷(xiāo)樓盤(pán)的代表，朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)蔡克壘也坦言該項(xiàng)目“全年的銷(xiāo)售目標(biāo)已經(jīng)完成得差不多了”。另外，城南的君悅湖濱項(xiàng)目同樣也已經(jīng)完成全年計(jì)劃。江寧的國(guó)信秦淮綠洲今年的銷(xiāo)售目標(biāo)是2個(gè)億，目前已經(jīng)提前實(shí)現(xiàn)，該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)客服部經(jīng)理王軍表示他們“將向更高的目標(biāo)沖擊”；天元瑞沨名苑年初定的目標(biāo)是銷(xiāo)售300套房源，但僅從3月初開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在就已經(jīng)賣(mài)掉240多套。

　　據(jù)筆者了解，城中樓盤(pán)今年首季的表現(xiàn)也很突出，其中凱潤(rùn)金城一季度的銷(xiāo)售金額近3億元，相當(dāng)于全年任務(wù)的一半；雅居樂(lè)花園銷(xiāo)售部經(jīng)理邵晴表示，雖然2009年尚未過(guò)半，但其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)過(guò)半。即便是在去年以來(lái)一直表現(xiàn)沉寂的仙林板塊，也同樣能感受到暖春的熱度，據(jù)亞?wèn)|建發(fā)集團(tuán)潤(rùn)創(chuàng)置業(yè)副總經(jīng)理宋娟介紹，亞?wèn)|城項(xiàng)目今年一季度就提前完成了上半年的銷(xiāo)售計(jì)劃。

　　還有項(xiàng)目仍在過(guò)冬

　　然而，就在開(kāi)春以來(lái)成交井噴的火爆局面之下，筆者卻發(fā)現(xiàn)仍有部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售并沒(méi)有“解凍”。除了一些別墅、商業(yè)和寫(xiě)字樓項(xiàng)目依舊滯銷(xiāo)外，筆者了解到河西板塊一家樓盤(pán)去年夏天推出二期新房源，開(kāi)盤(pán)至今據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，目前其成交比例最高的一棟樓也僅有20%，還有4棟房源一套也沒(méi)賣(mài)掉；在今年地段價(jià)值深受認(rèn)可的城中板塊，御湖國(guó)際項(xiàng)目去年11月底首次開(kāi)盤(pán)，毛坯均價(jià)13800元/平方米，精裝修均價(jià)18000-19000元/平方米，目前該樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)僅1套，成交13套，成交比例只有6%；江寧一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人最近也很苦惱，因?yàn)樵擁?xiàng)目近期開(kāi)盤(pán)推出的新房源，蓄水大半個(gè)月之久但開(kāi)盤(pán)當(dāng)天只賣(mài)掉六七套，而附近的另一家樓盤(pán)同期開(kāi)盤(pán)卻銷(xiāo)售了數(shù)十套之多，“真是看著小陽(yáng)春干著急”。

　　對(duì)于目前南京樓市出現(xiàn)的冰火兩重天現(xiàn)象，中房指數(shù)研究院資深分析師谷伊認(rèn)為，一季度銷(xiāo)售火爆的樓盤(pán)基本分為兩類(lèi)，一種是產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)突出，在設(shè)計(jì)、景觀或服務(wù)等方面有較高的附加值的；另一種就是合理定價(jià)，性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)突出的。“相應(yīng)的，滯銷(xiāo)項(xiàng)目要么是產(chǎn)品有硬傷，要么就是堅(jiān)決不肯降價(jià)，價(jià)格明顯與價(jià)值不匹配的�！�