今年的小陽春來的太早，也有些客觀原因的存在。

　　華燕市場研究中心分析師指出，今年成交放量周期相對于往年有所提前。就單日供應而言，3月出現了3次單日成交量突破千套的現象，相比2008年的單日成交破千則略有提前。一方面是今年春節(jié)提前，另一方面項目開發(fā)商的優(yōu)惠活動也是你方唱罷我登場，且較去年優(yōu)惠力度有過之而無不及，促使今年成交放量周期有所提前。

　　值得注意的是，目前市場成交兩極分化的現象依然存在，

　　那些價位相對合理、產品接受度高、促銷手段到位的樓盤成交踴躍，但同時一些滯銷又一直沒有降價的樓盤目前仍然銷售偏冷。第一太平戴維斯物業(yè)顧問(上海)有限公司董事長劉德揚指出，近期上海商品住宅成交日漸活躍主要有三部分的原因。一是需求方面，預備首次購房的剛性需求客戶在去年價格高峰時推遲了購房，但這部分需求只是被暫時壓抑，近期已經開始逐步釋放；二是政策方面，政府針對首次購房客戶的首付和貸款利率方面的政策較為優(yōu)惠；三是供應方面，不少樓盤近期實行打折優(yōu)惠，力度較大，對購房者有較大的吸引力。

　　也有專家同樣認為，成交的逐步回暖，主要的原因還是因為大量剛性需求的存在。從熱銷個案的客戶群結構就可以看出剛性需求對市場回暖的推動力。在3月全市商品住宅成交面積排行榜上，成交面積領先的松江的綠洲香島花園、寶山的福地苑、和欣國際花園、濱河華城以及嘉定的嘉城等項目由于售價都在萬元左右，受到眾多首次置業(yè)特別是購置婚房的青年購房者關注，另外，價位相對略高、位于大寧成熟板塊的慧芝湖花園等項目由于其高性價比，數次推案都引發(fā)排隊爭購現象，其中很多都是改善型購房者。