進(jìn)入二月份以來，很多地方樓市都出現(xiàn)不同程度的交易回暖態(tài)勢，省城市場尤其明顯。成交量迅速放大，地產(chǎn)牛市里的壯觀排號(hào)景象也在一些樓盤再度出現(xiàn)。樓市的“小陽春”暖風(fēng)勁吹，不斷升溫，如同這個(gè)時(shí)段的季節(jié)一樣，大有直接入夏的熱火態(tài)勢。

　　來自省城一家知名的地產(chǎn)顧問公司的調(diào)查顯示，2月份，濟(jì)南市住宅成交1328套，是1月份的220% 。進(jìn)入3月，濟(jì)南市商住房成交量更是呈逐步放大趨勢。記者在濟(jì)南住宅網(wǎng)交易系統(tǒng)上看到，3月2日-23日，全市每天成交的住宅套數(shù)基本在40套到70套之間，而去年年底則是個(gè)位數(shù)的成交量。幾家商業(yè)銀行的統(tǒng)計(jì)表明，三月份的個(gè)人房貸量的增長已經(jīng)補(bǔ)平了一月和二月的下滑空檔。省城的房地產(chǎn)交易量的確已經(jīng)回升到一個(gè)比較熱銷的水平。

　　“小陽春”開局叫人有些始料不及，很多人關(guān)心的是，突如其來的“小陽春”究竟是市場轉(zhuǎn)勢的開始呢，還是反彈的回光返照？關(guān)于“小陽春”的發(fā)生原因，有說是剛性需求的，有說是降價(jià)起作用的，有說是新政奏效的。不同的判斷將決定市場下一步的走勢，如果是轉(zhuǎn)勢，那么買入就是抄底，如果是反彈，那么賣出就是套利。

　　不管怎樣，樓市成交量的回升是顯而易見的，這著實(shí)鼓舞了開發(fā)商和購房人，加大了大家對這個(gè)市場的期待。不管政府、金融機(jī)構(gòu)和地產(chǎn)商承認(rèn)不承認(rèn)，其實(shí)這個(gè)市場最大的利好是房價(jià)在一年多的時(shí)間里沒漲而已。經(jīng)過一年時(shí)間的擠壓，市場上沒有了炒房者，沒有了捂盤惜售，一個(gè)相對干凈的市場已經(jīng)足以把老百姓吸引回來，很多人意識(shí)到已經(jīng)到了該出手的時(shí)候了。

　　然而，市場雖然回暖了，但是支撐市場回暖的基礎(chǔ)卻非常薄弱，回暖的持續(xù)性也有待檢驗(yàn)。事實(shí)上，在省城回暖本身也是局部的，并不是所有的公司和樓盤都出現(xiàn)旺銷。回暖的樓盤大部分有品牌支撐、適銷對路、價(jià)格合適、地段優(yōu)越的特點(diǎn)。另一個(gè)不容忽視的問題是，樓市成交量雖然變暖，但是土地成交情況卻非常慘淡。三月份，濟(jì)南僅有一宗住宅用地成交，而且成交價(jià)格之低出人意料。根本原因在于，開發(fā)商對后市走向難以判斷，信心不足，當(dāng)務(wù)之急是消費(fèi)存量為主。而且從全省來看，除了濟(jì)南、煙臺(tái)等個(gè)別城市房價(jià)有小幅上漲之外，包括青島在內(nèi)的大部分地方價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)回落態(tài)勢，復(fù)蘇的勢頭仍未明朗。

　　地產(chǎn)業(yè)的退潮，顯現(xiàn)了通縮的前兆。與一年前相比，很多城市房價(jià)降下來了，一些高檔樓盤降得更多。從消費(fèi)者的角度看，階段性的降價(jià)并不能有效刺激購買力，有時(shí)還會(huì)提升繼續(xù)降價(jià)的心理預(yù)期，使得大批準(zhǔn)購房群眾加入了等待觀望的行列。從供給的角度看，成本是生命線，縱有大量的存量住房捂在手中，商人們還在堅(jiān)守著價(jià)格的底線。房價(jià)也不可能有大幅度的波動(dòng)，供需雙方的這場鏖戰(zhàn)仍在繼續(xù)。

　　“眼一閉一睜，這波行情有可能就過去了”，有人用這句話來調(diào)侃行業(yè)目前存在的不確定性，因此，不要因?yàn)檫@點(diǎn)“小陽春”誤判形勢迷了眼，調(diào)價(jià)定價(jià)和成本控制上還要多替考慮考慮購房者。只有理性才能使春天常在。