隨著一季度樓市成交量的節(jié)節(jié)攀升，關(guān)于樓市是否真正回暖的爭(zhēng)論此起彼伏。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》專訪了易居中國(guó)旗下克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司總裁、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部特聘專家丁祖昱。

　　丁祖昱認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商最危險(xiǎn)的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，目前開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始萌生漲價(jià)的沖動(dòng)。

　　成交量：回暖還將持續(xù)

　　在談起今年一季度成交量時(shí)，丁祖昱說(shuō)，這是從去年1月份以來(lái)成交量最好的一個(gè)季度。而3月份部分城市的成交量，甚至已經(jīng)超過(guò)了2007年的月均成交量。

　　易居中國(guó)·克而瑞中國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，在北京、廣州、深圳、上海、成都、天津等10個(gè)城市中，一季度的成交量都較2008年同期出現(xiàn)上漲，7個(gè)城市均大幅超過(guò)2007年月均成交量。

　　丁祖昱認(rèn)為，今年一季度成交量飆升是金融政策、企業(yè)降價(jià)促銷、前期積累的購(gòu)房者開(kāi)始積極入市三方共同作用的結(jié)果。今年第二季度，依然會(huì)保持一季度的良好銷售態(tài)勢(shì)，但要沖破3月份的水平不太可能。他認(rèn)為，今年下半年的成交量有可能會(huì)較上半年減少，關(guān)鍵還在于樓市存量房源的逐步減少。

　　丁祖昱說(shuō)，相對(duì)而言，三、四線城市相對(duì)差一些。這些內(nèi)需為主的城市，在市場(chǎng)差的時(shí)候，不會(huì)那么壞；而當(dāng)市場(chǎng)回暖的時(shí)候，表現(xiàn)得也沒(méi)有那么明顯。

　　很多開(kāi)發(fā)商都有漲價(jià)沖動(dòng)

　　“開(kāi)發(fā)商最危險(xiǎn)的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，”丁祖昱表示，在滿意的成交量面前，當(dāng)前很多開(kāi)發(fā)商都有漲價(jià)的沖動(dòng)。但漲價(jià)能否付諸實(shí)踐，還要看市場(chǎng)。那些在二三月份賣得特別好的、后續(xù)房源并不太多的項(xiàng)目，價(jià)格可能會(huì)上調(diào)。

　　丁祖昱說(shuō)：“部分知名開(kāi)發(fā)商，雖然對(duì)外是宣稱看穩(wěn)、看淡，但已經(jīng)有意無(wú)意地在做一些價(jià)格微調(diào)。”現(xiàn)在還是要抓住機(jī)會(huì)，能賣房的賣房，這對(duì)于現(xiàn)金流很重要，今年的主旋律還是“穩(wěn)”。

　　今年一季度，不僅是樓市成交量變化讓人意外，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)也發(fā)生了很大的逆轉(zhuǎn)。丁祖昱說(shuō)，在今年1、2月份，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市還很謹(jǐn)慎，甚至可以說(shuō)是略帶悲觀。然而，3月份的高額成交量讓開(kāi)發(fā)商的心態(tài)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，目前很多開(kāi)發(fā)商是謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

　　盡管住宅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回暖，但是，丁祖昱依然對(duì)今年的土地市場(chǎng)持有謹(jǐn)慎態(tài)度。他認(rèn)為，房產(chǎn)住宅市場(chǎng)穩(wěn)定下來(lái)后，土地市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)滯后一點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)肯定不會(huì)再像前兩年那樣瘋狂地去爭(zhēng)奪地王。丁祖昱認(rèn)為，與去年第四季度相比，今年的土地價(jià)格可能還是會(huì)略有下調(diào)。土地市場(chǎng)今年第四季度能夠平穩(wěn)下來(lái)就很不錯(cuò)了。