早春三月,經(jīng)歷了持續(xù)寒冬的房地產(chǎn)市場(chǎng),呈現(xiàn)出絲絲縷縷的復(fù)蘇氣息,全國(guó)各大城市住宅成交量明顯反彈。

　　數(shù)據(jù)顯示,在中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,有24個(gè)城市2月住宅成交面積環(huán)比上升,有10個(gè)城市環(huán)比增幅超過(guò)50%。廣東省統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,1—2月,廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅下降了17.1%,但商品房銷售面積則大幅增長(zhǎng)兩成多,其中,深圳市商品房銷售面積回升激增達(dá)140.6%。

　　成交的逐步回暖令樓市悄然生變。嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商對(duì)促銷的態(tài)度和樓盤(pán)定價(jià),開(kāi)始發(fā)生了耐人尋味的變化。自“拐點(diǎn)論”之后一言一行便備受業(yè)界關(guān)注的“帶頭大哥”萬(wàn)科,2月中旬暫停了幾乎所有促銷活動(dòng)�！吧倭慷嗯�”、“多次開(kāi)盤(pán)、逐步提價(jià)”等炒作性推盤(pán)手法再度活躍在各大賣(mài)場(chǎng),部分城市的房?jī)r(jià)甚至還出現(xiàn)觸底彈升。

　　樓市真的“春暖花開(kāi)”了?

　　如果將今年以來(lái)成交量的回升,視為調(diào)整結(jié)束后全面回暖,還為時(shí)尚早。成交量的平穩(wěn)增長(zhǎng),大約需要兩個(gè)季度的時(shí)間來(lái)進(jìn)行確認(rèn),今年5月,10月將是觀察市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的時(shí)間窗口。

　　業(yè)界普遍認(rèn)為,目前市場(chǎng)成交回暖這既是多重救市政策累積后的反應(yīng),也是部分地產(chǎn)商適時(shí)下調(diào)房?jī)r(jià)的結(jié)果。這顯示出,樓市里的剛性需求一直是存在的,一旦時(shí)機(jī)到來(lái),住房剛性需求就會(huì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力。

　　當(dāng)前市場(chǎng)呈現(xiàn)的從量?jī)r(jià)齊跌到價(jià)跌量升的變化趨勢(shì),總體看是良性的,是房地產(chǎn)市場(chǎng)各方主體大致趨于利益均衡化的表現(xiàn)。這種均衡體現(xiàn)在三方面:一是政府部門(mén)出臺(tái)的調(diào)控政策的根本目的,在于促進(jìn)消費(fèi)；二是成交低迷帶來(lái)的資金壓力,開(kāi)發(fā)商最希望的也是提高成交量；三是價(jià)格是促進(jìn)消費(fèi)最有效的手段,每次降價(jià)都能夠吸引部分達(dá)到其心理價(jià)格的購(gòu)房者入市,從而推動(dòng)成交量的增加。可見(jiàn)在政府有形調(diào)控之手和市場(chǎng)無(wú)形之手合力之下,樓市終于出現(xiàn)成交量的增長(zhǎng)。這種市場(chǎng)均衡的局面來(lái)之不易。任何人打破這種均衡,都是不明智的。

　　在這股市場(chǎng)交易回暖的熱潮中,開(kāi)始有開(kāi)發(fā)商借機(jī)漲價(jià)。盲目漲價(jià),必將加劇市場(chǎng)的失衡,從而最終損害開(kāi)發(fā)商自身的利益,不利市場(chǎng)的健康發(fā)展。實(shí)踐證明,今年以來(lái),市場(chǎng)交易逐步回暖的根本原因正是在價(jià)格的下調(diào),每次降價(jià)都能夠吸引部分達(dá)到其心理價(jià)格的購(gòu)房者入市。在近日舉行的房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析會(huì)上,廣東省房協(xié)也向廣大開(kāi)發(fā)商發(fā)出“以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售,活躍市場(chǎng)交易”的倡議。

　　以深圳為例。深圳這兩個(gè)月成交活躍,主要有幾個(gè)因素:第一個(gè)因素是珠三角的調(diào)整最早,從2007年10月至今一年多的調(diào)整,房?jī)r(jià)基本回落暴漲前的價(jià)格水平,價(jià)格基本調(diào)整到位。第二個(gè)因素是國(guó)家出臺(tái)了很多對(duì)消費(fèi)者有利的宏觀調(diào)控政策,如多次降息使得購(gòu)房者每月按揭負(fù)擔(dān)下降。第三個(gè)因素,以深圳2005—2006年每年1500萬(wàn)平方米的成交面積算,2007年這一數(shù)字降至900萬(wàn)平方米,2008年只有600多萬(wàn)平方米,大約每年幾百萬(wàn)平方米的市場(chǎng)需求居高的房?jī)r(jià)被壓抑、推遲了。借助政策利好,借助于發(fā)展商主動(dòng)調(diào)整價(jià)格,需求釋放,市場(chǎng)有恢復(fù)性增長(zhǎng)的味道。

　　珍惜來(lái)之不易的市場(chǎng)回暖契機(jī),開(kāi)發(fā)商明智之舉應(yīng)是順勢(shì)而為,利用銷售回暖優(yōu)惠促銷、回籠資金才是上策。(陳韓暉)