讓“居者有其屋”，老百姓卻不勝房?jī)r(jià)之高。房?jī)r(jià)問(wèn)題無(wú)疑仍是今年兩會(huì)代表委員駐地?zé)嶙h的一大熱點(diǎn)。

　　部分代表委員避而不談

　　全國(guó)人大代表、東華大學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與合作研究所所長(zhǎng)嚴(yán)誠(chéng)忠接受晨報(bào)記者采訪表示：“房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有跌，到經(jīng)濟(jì)開(kāi)始復(fù)蘇的時(shí)候，大約在年底房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)住甚至回升。現(xiàn)在下跌應(yīng)該是市場(chǎng)回歸理性的行為�！�

　　然而不少代表委員，尤其是來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的代表委員對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題誨莫如深。全國(guó)人大代表、復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌，面對(duì)晨報(bào)記者“你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌”的提問(wèn)時(shí)，兩手一攤只說(shuō)：“天知道。”此前有傳聞?wù)f郭廣昌的復(fù)地拒絕樓盤(pán)降價(jià)，郭廣昌對(duì)這個(gè)問(wèn)題同樣選擇回避：“這個(gè)問(wèn)題太復(fù)雜了�！�

　　全國(guó)政協(xié)委員、上海市社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘同樣選擇沉默，對(duì)記者尋問(wèn)房?jī)r(jià)是否會(huì)跌到成本價(jià)等一連串問(wèn)題，表示不能回答。

　　但在上海社科院部門(mén)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)楊建文看來(lái)，政府刺激樓市的政策仍未收到很大的效果，而問(wèn)題出在開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)政策預(yù)期的不同。

　　楊建文解釋?zhuān)�目前消費(fèi)者在看是否會(huì)有第三波優(yōu)惠，看房的人多買(mǎi)房的人少，開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為不行的時(shí)候政府肯定會(huì)救。雙方有不同的政策預(yù)期，僵持是不可避免的。楊建文的觀點(diǎn)是：“政府目前的當(dāng)務(wù)之急，應(yīng)該盡可能地使政策明朗化，消除消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商對(duì)政策的預(yù)期沖突�！�

　　振興房市不是振興房?jī)r(jià)

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者，去年京滬房地產(chǎn)的交易量下降了40%，全國(guó)下降了20%，這是非常嚴(yán)重的事情。中央估計(jì)也不愿意看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系國(guó)計(jì)民生，也是保增長(zhǎng)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。

　　對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)未列入10大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃，顧云昌告訴記者：“這件事?tīng)?zhēng)論了很久。很多人認(rèn)為振興房地產(chǎn)市場(chǎng)就是振興房?jī)r(jià)，這是誤導(dǎo)，一定程度上使決策層猶豫不決。”

　　“但中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心是顯而易見(jiàn)的�！苯�期，中央政府已相繼出臺(tái)很多穩(wěn)定措施，如降低稅費(fèi)、降低利率、松綁二套房貸、加大保障房供應(yīng)力度等。“降一點(diǎn)可以，一切為了保證交易量�！鳖櫾撇�這樣看待房?jī)r(jià)：“各地在落實(shí)中央措施的過(guò)程中，已經(jīng)有一些效果釋放出來(lái)，特別是春節(jié)后，上海還走出了‘小陽(yáng)春’的行情，有些人又開(kāi)始憧憬‘金三銀四’的行情�！�

　　“不過(guò)開(kāi)放商不能就此盲目樂(lè)觀�！彼�說(shuō)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的宏觀面還沒(méi)有扭轉(zhuǎn)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是冬天。他告誡說(shuō)：“開(kāi)放商該降的還要降，不要把利潤(rùn)比指標(biāo)定得太高，希望他們識(shí)大局、顧大體，主動(dòng)平抑房?jī)r(jià)，調(diào)整房產(chǎn)的性?xún)r(jià)比�！薄胺�?jī)r(jià)已經(jīng)頂?shù)教旎ò辶�，現(xiàn)在的辦法就是下降或不漲�！鳖櫾撇�特別提到萬(wàn)科降價(jià)的做法，說(shuō)“萬(wàn)科很聰明”。

　　“我們不能老要求老百姓買(mǎi)‘愛(ài)國(guó)房’，我們的開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該賣(mài)‘愛(ài)國(guó)房’”。顧云昌表示。

　　老在跌，買(mǎi)了房也不開(kāi)心

　　全國(guó)政協(xié)委員、廣東宏宇集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)黃文仔說(shuō)，2007年全國(guó)兩會(huì)時(shí)，他曾發(fā)言說(shuō)“看到房?jī)r(jià)漲一漲，心里就跳一跳，那種漲法是不正常的�！彼�笑言，目前看來(lái)他的預(yù)測(cè)很準(zhǔn)，“所以作為一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展商，如果著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，真的是平穩(wěn)發(fā)展，這樣的心態(tài)比較好，否則漲得太快，政策一出來(lái)打壓，房地產(chǎn)就完蛋了�！�

　　網(wǎng)上民意調(diào)查顯示有過(guò)一半的人認(rèn)為2009年開(kāi)發(fā)商唯一的出路就是降價(jià)，黃文仔對(duì)此表示：“一味說(shuō)降價(jià)和漲價(jià)都不是特別好，關(guān)鍵還是要定價(jià)合理。老說(shuō)降價(jià)的話(huà)，買(mǎi)了房子的人，也許就會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)，房?jī)r(jià)老是跌，相信有些人開(kāi)心有些人也會(huì)不開(kāi)心。”

　　黃文仔說(shuō)，自己今年不會(huì)提交任何呼吁政府加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)扶持的提案，理由是現(xiàn)在發(fā)展商的能力和實(shí)力都是一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有，房地產(chǎn)商手上還有那么多土地，不需要振興。他認(rèn)為，房地產(chǎn)最重要是理順市場(chǎng)，讓它符合市場(chǎng)規(guī)律就可以了。

　　黃文仔表示，目前的狀況是小企業(yè)穩(wěn)扎穩(wěn)打，大企業(yè)面臨的困難較多。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，新政提出的延長(zhǎng)繳納土地出讓價(jià)款期限、分期繳納土地增值稅規(guī)定，對(duì)于大小企業(yè)都是好事。黃文仔認(rèn)為，“新政實(shí)施后，效果會(huì)馬上顯現(xiàn)。”(新聞晨報(bào))