多位房產(chǎn)專(zhuān)家對(duì)記者表示，開(kāi)發(fā)商再度使用“少量多批”的推盤(pán)模式，原因是多方面的：樓市在3、4月間突然向好，令大多數(shù)開(kāi)發(fā)商嗅到了市場(chǎng)與政策的雙重暖意，心態(tài)轉(zhuǎn)弱為強(qiáng)，重拾強(qiáng)勢(shì)地位。據(jù)了解，許多開(kāi)發(fā)商在前期降價(jià)熱銷(xiāo)之后，正在或計(jì)劃將房?jī)r(jià)回調(diào)到之前的歷史高點(diǎn)，迫使購(gòu)房者進(jìn)入了新一輪的“恐慌性入市”。有房產(chǎn)專(zhuān)家同時(shí)指出，和購(gòu)房者一樣，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在的心態(tài)也是“首鼠兩端”。“不要看開(kāi)發(fā)商眼下重新強(qiáng)硬，如果目前的小陽(yáng)春行情持續(xù)下去，并最終演變成‘大陽(yáng)春’，那么現(xiàn)在這批賣(mài)得飛快的開(kāi)發(fā)商，損失就大了；反過(guò)來(lái)如果這波小陽(yáng)春只是曇花一現(xiàn)，那么現(xiàn)在‘捂盤(pán)惜售’，以后‘套牢’的就是開(kāi)發(fā)商。這種心態(tài)下，‘少量多批’是最保險(xiǎn)的選擇”。一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家這樣表示。

　　滬上某房地產(chǎn)研究中心的一位專(zhuān)家指出，所謂的“小陽(yáng)春”行情其實(shí)是“營(yíng)銷(xiāo)式漲價(jià)”的結(jié)果。根據(jù)他的觀察，目前的確有一些開(kāi)發(fā)商在故意制造供應(yīng)緊張的氣氛，并進(jìn)行“有組織的信息博弈”，讓購(gòu)房者產(chǎn)生供應(yīng)緊張的錯(cuò)覺(jué)。對(duì)于價(jià)格趨勢(shì)是往上走還是繼續(xù)調(diào)整，他表示目前的漲價(jià)不該成為常態(tài)，房?jī)r(jià)還會(huì)接著調(diào)整，只是不會(huì)像去年那樣直線下降，而是波動(dòng)式調(diào)整。購(gòu)房者看到樓盤(pán)不斷漲價(jià)時(shí)要理性，不要盲目去購(gòu)買(mǎi)。

　　事實(shí)上，成交數(shù)據(jù)也讓此次房展會(huì)有點(diǎn)黯然失色。在這次五一房展會(huì)的首日，全市商品住宅成交190套，面積共2.3萬(wàn)平方米；而在3月的“上海之春”房展會(huì)期間的首日，全市商品住宅成交371套，面積達(dá)4.2萬(wàn)平方米。相比之下，兩者成交量竟相差了181套�？梢�(jiàn)，這與近期開(kāi)發(fā)商普遍提升樓價(jià)有關(guān)。

　　疑問(wèn)三：向上向下“新十字路口”？

　　在房產(chǎn)界，今年的5月將是一個(gè)非常敏感的時(shí)間窗口。觀察房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商如此堅(jiān)持房展會(huì)上不降價(jià)，其實(shí)是想借人氣重新籠聚的機(jī)會(huì)，試探市場(chǎng)的溫度和購(gòu)房者的心理底線，為下半年的漲價(jià)策略做好氣氛鋪墊。

　　但購(gòu)房者們卻不這樣認(rèn)為。某門(mén)戶(hù)網(wǎng)站近日進(jìn)行的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示：51%網(wǎng)友不認(rèn)為2009年是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，只有24%網(wǎng)友認(rèn)為今年可以買(mǎi)房。有房產(chǎn)專(zhuān)家在解釋市場(chǎng)博弈雙方的矛盾心態(tài)時(shí)指出：在剛性需求于一季度集中釋放后，后續(xù)購(gòu)買(mǎi)力或許將遭遇一定的瓶頸；加上宏觀經(jīng)濟(jì)走向仍存不確定因素，樓市仍處存貨銷(xiāo)售期�，F(xiàn)在就說(shuō)樓市全面回暖，甚至?xí)�有“大�?yáng)春”，未免太樂(lè)觀。對(duì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，2009年雖然有一個(gè)好的起步，但后續(xù)行情能否出現(xiàn)，誰(shuí)也不敢下結(jié)論。從這點(diǎn)看，5月份，或許是上海樓市向上向下的一個(gè)“新十字路口”。

　　從供需情況來(lái)看，由于年初開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)回暖的強(qiáng)度估計(jì)不足，使得過(guò)去四個(gè)月成交量大幅上升的過(guò)程中，供應(yīng)量沒(méi)能跟上。經(jīng)過(guò)近兩個(gè)多月的加速施工，今后幾個(gè)月內(nèi)本地的推盤(pán)量會(huì)加劇。有數(shù)據(jù)顯示，5月上海預(yù)計(jì)推盤(pán)量將有兩位數(shù)的增長(zhǎng)。因此有專(zhuān)家表示，隨著5月樓市供應(yīng)量的大幅增加，如果開(kāi)發(fā)商輕言漲價(jià)，很可能會(huì)造成新一輪的觀望及成交下滑。而這樣的情況，在廣州市房地產(chǎn)行業(yè)已有先例。今年五一前夕，廣州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)已有聯(lián)合大型開(kāi)發(fā)商集體呼吁“護(hù)市”的行動(dòng)，表示為維護(hù)樓市持續(xù)回暖的局面，不要輕易漲價(jià)賣(mài)樓，唯恐破壞現(xiàn)有成交量的穩(wěn)定和較為健康的市場(chǎng)局面。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告也顯示目前的市場(chǎng)是“推盤(pán)加劇，存貨上升”。5月份房地產(chǎn)企業(yè)集中推盤(pán)，雖可能會(huì)繼續(xù)令房地產(chǎn)市場(chǎng)維持同比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但種種跡象表明，此輪房市回暖主要依靠剛性需求支撐，房地產(chǎn)投資仍持續(xù)低迷。隨著剛性需求的逐漸透支，房市成交量會(huì)逐步下滑，而存貨量卻仍在不斷擴(kuò)大。

　　不過(guò)，“目前最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。今年內(nèi)地樓市的主基調(diào)是震蕩之中前進(jìn)”。有開(kāi)發(fā)商這樣樂(lè)觀地預(yù)計(jì)，認(rèn)為目前的樓市復(fù)蘇“屬于修復(fù)性的反彈”。(記者 熊海鈞)