國土資源部近期公布的報告顯示，一季度全國地價8年來首次出現(xiàn)下降。在樓市“小陽春”行情已經(jīng)延續(xù)3個月，面對紅五月考驗的時候，這一消息引發(fā)了很多人對于房價的再度關(guān)注：地價下降是否會帶動房價下跌？未來樓市走勢如何？

　　地價下降有助于降低房價成本

　　國土資源部近日發(fā)布的“2009年第一季度全國主要城市地價狀況分析報告”顯示，全國35個重點城市地價環(huán)比、同比均出現(xiàn)下降，總體水平為3189元/平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%，增幅比2008年同期下降14.37個百分點。這是8年來土地價格持續(xù)高漲之后，全國地價首度出現(xiàn)下降。

　　此報告一出，立即引發(fā)了很多的猜想：土地成本下降，房價是不是也要降了？地價與房價之間確實存在著緊密的聯(lián)系，特別是一些地方政府在片面的“經(jīng)營城市”的理念下，一些開發(fā)商抬高房價，推動地價不斷上漲，從而使得政府獲得的土地出讓金水漲船高；反過來，地價的不斷攀升，也給開發(fā)商持續(xù)漲價提供了理由。地價和房價互相“促進”，共同“進步”。

　　雖然沒有權(quán)威部門的統(tǒng)計，但根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的說法，目前地價成本占房地產(chǎn)開發(fā)總成本的部分超過1/3。“地價的下降必然會降低開發(fā)商的建設(shè)成本，從長遠來說，有助于抑制房價持續(xù)上漲�！睆�(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說，今年一季度出現(xiàn)的地價下跌，是對前兩年房價、地價上漲過快的修正，它會對未來房價形成向下的牽引力。

　　但他同時也表示，房價是由開發(fā)成本和企業(yè)利潤構(gòu)成，如今地價等開發(fā)成本雖然在下降，但并不等于開發(fā)商愿意降低企業(yè)利潤，因此地價下降并不等于房價一定會下降，這仍然要看開發(fā)商與購房者之間的博弈結(jié)果。

　　深圳案例：房價和地價是雙向作用的

　　深圳一直被看作是全國樓市重要的風向標，同樣也是解剖房價與地價作用機制的極佳案例。國土資源部的報告顯示，一季度深圳居住地價同比下降26.84%，領(lǐng)跌全國35個大中城市。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)對深圳國土局相關(guān)數(shù)據(jù)的追蹤統(tǒng)計顯示，從2003年到2008年，深圳出讓商住用地成交樓面地價分別是每平方米1335元、2075元、2163元、3024元、3748元、2100元；而同期，深圳房價分別是每平方米5680元、5980元、7040元、9132元、13370元、12794元。

　　可以看出，房價和地價之間在變化趨勢上存在一定的相關(guān)性。2003年-2007年深圳市地價與房價都保持快速上漲態(tài)勢，2008年則雙雙出現(xiàn)下降，總體上地價與房價的走勢基本保持一致。

　　但同時，深圳房價的漲速明顯要快于地價的上漲。據(jù)記者不完全測算，2003元-2008年深圳居住地價占住宅價格的比例分別是23.5%、34.7%、30.7%、33.1%、28.0%、16.4%。可以看出，地價占房價的比例沒有隨房價的上漲而直線增大，反因房價的較高增長而有減小的趨勢。

　　“這說明地價的上漲不是房價上漲的決定性原因�！鄙钲谥性�物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理李耀智說，地價走在房價前面，房價隨著地價的漲跌而升降，這是理想中的模型。按照這種理論，深圳房價2008年出現(xiàn)大幅調(diào)整，2007年的地價就應(yīng)該事先作出反應(yīng)，但事實上國內(nèi)很多城市的“地王”就是在2007年創(chuàng)造出來的。

　　李耀智認為，房價和地價是雙向作用的，也就是說樓市的興衰起落也會決定土地的成交價格。樓市火爆時，開發(fā)商手中的資金充裕，自然出手大方，反之樓市冷清時，土地自然就乏人問津�，F(xiàn)在樓市逐漸回暖，土地價格可能會逐步隨之走高。

　　中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，3月全國60個重點城市共成交土地458宗，成交土地面積1992萬平方米。其中，住宅地塊成交97宗，環(huán)比上漲45%，成交土地面積685.4萬平方米，環(huán)比上漲53%，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地信心逐漸恢復(fù)。