組合貸款流程

　　1買賣雙方簽訂購房合同

　　2購房人持相關證明到公積金貸款中心申請，所帶材料包括公積金貸款和建行商貸所需材料兩部分，如買方身份證件或有效身份證明、買方收入證明、首付款收據(jù)、購房合同(正本)(含網(wǎng)簽信息表)、賣方房屋所有權證(含共有權證)、賣方身份證或有效身份證明等。

　　3住房公積金管理中心和建行對申請人進行審核。經(jīng)過測算，住房公積金管理中心會告知申請人公積金和商貸的貸款額度。

　　4購房人確認貸款。

　　5購房人辦理過戶等手續(xù)。

　　6購房人辦理借款和抵押手續(xù)。

　　7建行將貸款資金一并發(fā)放劃入售房人名下賬戶。

　　8獲得貸款后，組合貸申請人需要分別辦理用于還商業(yè)貸款的銀行卡和用于還公積金貸款的銀行卡，每月還款時，貸款人需要分別將月供打入兩個銀行卡。

　　- 實際難點

　　組合貸或不受房主“歡迎”

　　市民在選擇一手房組合貸時，通常也容易遭到多種實際限制門檻，二手房組合貸是否能廣泛運用也很難預料。在目前的二手房交易中，根據(jù)獲得房款的速度，房主最喜歡一次性付款的方式，其次是商業(yè)貸款，最后是公積金貸款。

　　一般來說，在購房合同中，會寫明因為不可抗拒因素可終止交易的說明。而在申請公積金和組合貸款前，房屋交易雙方需要簽署購房合同，這時購房人可獲得貸款額度并不明確，如果貸款額度不夠買房，交易就將終止，所以房主都對此非常謹慎。

　　一位中介經(jīng)紀人表示，這種方式能不能被房主接受，還很難說。如果幾個購房者要購買同一套房產(chǎn)，房主可能會優(yōu)先選擇全額付款和商業(yè)貸款的購房者。公積金貸款和組合貸款的方式，需要購房人和房主溝通協(xié)商。