挑戶型 采光通風綜合打分

　　無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒消費者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

　　購買一手房，如果條件允許，最好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。

　　購買二手房，可以實地考察房屋空間給人的實際感受，可以更直接的身臨其境，尤其是對于采光等各方面可以做一個綜合的打分。同時，北京中原高級分行經(jīng)理提醒消費者，如果時間允許，最好多看幾家，做一個比較，以選擇到合適滿意的房屋。

　　看區(qū)內(nèi)交通 關(guān)注“人車分流”性價比

　　購買一手房，目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于一手房的購買消費者，開發(fā)商一般將 “人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。

　　購買二手房，對于二手房的購買者，雖然可以直接感受小區(qū)的交通狀況，但北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議消費者，最好在早晚上下班的高峰期也對小區(qū)進行觀察，以確定交通狀況的通暢情況。

　　小技巧：

　　專業(yè)人士還指出，除了以上各項看房要考察的單項以外，以下的一些瑣碎注意事宜和看房技巧或許也可以幫到您：

　　首先，整理好被查看住房的有關(guān)資料和信息，對項目有一個初步的印象；

　　其次，心中考慮好要著重注意的幾個方面，到了現(xiàn)場有條理的進行參觀；

　　第三，隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。

　　二手商品房的看房技巧：

　　1、不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水；

　　2、不但星期天去看，不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，則這些情況才能如實發(fā)現(xiàn)；

　　3、既看墻面、地面，更要看墻角。因為墻角是重量支撐點，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內(nèi)在質(zhì)量有問題；

　　4、既看臥室和廳，更要看廚房和衛(wèi)生間，因為煤、水、電等均在廚衛(wèi)里，容易出問題。