27日，在第五屆中美經濟高峰論壇上，萬通地產董事長馮侖的觀點與摩根士丹利大中華區(qū)首席經濟學家王慶發(fā)生了激烈交鋒。

　　王慶堅決的認為，中國房地產不存在泡沫；而馮侖則表示，未來中低價住宅泡沫會顯現。

　　王慶：中國房地產沒有泡沫

　　“房地產市場——走進后泡沫時代”，這是主辦方華美協(xié)進社給出討論嘉賓的題目。然而，王慶發(fā)言的第一句就表示“不同意后泡沫時代的說法”，“美國房地產確實有泡沫，但是中國房地產哪點像有泡沫？”王慶笑問。

　　他主要對兩個普遍觀點進行了駁斥，第一“買不起房子就存在泡沫”�！爸袊�的房價收入比為8倍，一般發(fā)達國家在3-6倍。但是中國處在經濟快速增長期間，國民收入增長速度快，所以不能靜態(tài)的衡量�！蓖鯌c表示。

　　第二王慶認為，中國情況特殊，不能簡單的將房價收入比與發(fā)達國家相比�！爸袊�房屋擁有率很高，同時住房需求又很強。中國存在一個公房私有化的問題，之前計劃經濟體制下單位分的房子使得之前獲得房子的成本是很低的，所以不能這樣直接跟美國做比較，而是應調整房價收入比，這也我們調整后中國也就在6倍左右，而世界大部分國家在4-20倍。