帶頭大哥重出江湖，“小陽春”之后，十大上市房企漲價暗流涌動。

　　這一次還是萬科首先“遵循市場化的定價策略”，銷售火爆的深圳金域華府，從年初的均價11000元一路飆漲近兩成到3月的13000元，并引發(fā)通宵排隊的盛況。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，十大上市房企：保利、復(fù)地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海等2月起已有若干項目出現(xiàn)漲價現(xiàn)象，而3月這一趨勢更為明顯，漲價項目占到全部在售項目數(shù)的14%.3月這些房企在售項目均價小幅上漲，環(huán)比漲1%.

　　春暖花開，開發(fā)商試探性的漲價引起了購房者的高度敏感。中原地產(chǎn)認為，此輪成交高峰來自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放，但由于剛性需求數(shù)量有限，且對價格敏感，因此預(yù)計積壓需求于近期釋放完后，下半年的銷售狀況不容樂觀，漲價的局面恐難持續(xù)，開發(fā)商須謹防盲目跟風(fēng)漲價。

　　萬科領(lǐng)漲

　　又是萬科。只不過兩年前領(lǐng)跌，現(xiàn)在是領(lǐng)漲。

　　中原地產(chǎn)根據(jù)萬科公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計，萬科今年3月銷售均價為8528元/平米，環(huán)比上漲13%.作為中國最大的房地產(chǎn)企業(yè)，萬科一直是行業(yè)風(fēng)向標。2007年10月，萬科首次降價，房地產(chǎn)市場進入“拐點”。這一次單個項目的漲價，是否意味著萬科的判斷變得樂觀，起碼對深圳市場而言？

　　以萬科深圳金域華府為例，2009年1月，萬科1萬元起價實施限量分批開盤，每次推盤只有200-300套，成交一次比一次火爆。3月14日，萬科金域華府1期最后一批單位開盤，均價1.3萬元/平方米，當(dāng)天售出九成。

　　深圳國土房管局的第一季度的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來看，深圳的房價的確在上漲。第一季度深圳新建住宅價格指數(shù)環(huán)比增長了1.5個百分點。這是從去年一季度達到高位，經(jīng)過三個季度不斷下跌調(diào)整之后的首度上漲，不過漲幅很小。二手房價格也上漲了4.8個百分點。特別是在3月份，上漲的幅度有所加大。中信證券的數(shù)據(jù)顯示，4月深圳房地產(chǎn)項目普遍取消了一些優(yōu)惠折扣，均價比3月份提高了2.7%.

　　廣州國土房管局的數(shù)據(jù)也顯示，一季度房價有微幅上漲。2009年3月，廣州市十區(qū)一手住宅交易均價為8288元/平方米，同比下降11.0%，環(huán)比升3.5%.

　　中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月華潤、招商、中海、綠城成交量增幅最高，分別達到402%，256%，192%，144%.而綠城、中海、萬科項目成交均價環(huán)比增加25%、13%、13%，也是十家上市房企中漲幅最高的。而富力也有5%的漲幅，金地有2.3%的漲幅，華潤有1%的漲幅。價格環(huán)比下跌的有四家開發(fā)商，其中保利跌幅最深，價格環(huán)比下降15%，招商下降9%，復(fù)地下降6%，雅居樂下降4%.這與各家開發(fā)商消化庫存的策略相關(guān)。

　　“這種上漲有跟風(fēng)的因素在里頭，以及市場上的盲目樂觀。當(dāng)然，也有一些開發(fā)商過去定價過低”，滿堂紅地產(chǎn)研究總監(jiān)龍斌認為，今年以來，樓市持續(xù)回暖，成交量上升，一些購房居住的、投資的、換房的，都開始活躍在市場上。這就給了一些漲價的理由。而且，大環(huán)境尤其是國內(nèi)宏觀環(huán)境不像年前那么惡劣，信貸量增加，流動性充裕；開發(fā)商的資金面有所緩解。這樣就引致了不少開發(fā)商不同程度漲價。

　　“市場回暖是提價動力”，廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)總經(jīng)理趙卓文表示，這種提價有不同的形式：一種是折扣減少，這在此前發(fā)生的情況比較多；另一種是開發(fā)商真正漲價。