團(tuán)購(gòu)帶來(lái)多大實(shí)惠

　　-購(gòu)房者

　　基本滿(mǎn)意團(tuán)購(gòu)畢竟價(jià)格實(shí)惠了

　　團(tuán)購(gòu)成員黃興文

　　去年11月參加了搜房網(wǎng)團(tuán)購(gòu)的黃先生告訴記者，當(dāng)時(shí)他看上金都杭城這個(gè)項(xiàng)目主要是考慮價(jià)格便宜，適合投資，雖然是50年產(chǎn)權(quán)，但地處百子灣地區(qū)、大成廣場(chǎng)往東一點(diǎn)的地理位置實(shí)在是不錯(cuò)。因?yàn)楸緛?lái)就對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有所了解，所以黃先生聽(tīng)到朋友說(shuō)搜房網(wǎng)組織團(tuán)購(gòu)的時(shí)候就趕緊加入了隊(duì)伍，黃先生說(shuō)：“我們購(gòu)房者不用費(fèi)什么事，搜房統(tǒng)一組織，我們加入就行了，有好幾百人，具體人數(shù)記不清了，他們有的是給子女買(mǎi)，有的是為了投資，基本投資自住的比例一半一半吧，很多人之前就看了好多個(gè)樓盤(pán)。大家規(guī)模化購(gòu)買(mǎi)，以購(gòu)房團(tuán)資格去談價(jià)格也比較好談。最后開(kāi)發(fā)商答應(yīng)在9折基礎(chǔ)上再給我們9.7折，最后我買(mǎi)的那套房子成交價(jià)格在7800元每平方米左右，價(jià)格很劃算。”

　　黃先生認(rèn)為，整個(gè)過(guò)程中唯一不太盡如人意的地方就是選房環(huán)節(jié)，他說(shuō)：“選房的時(shí)候每個(gè)人給的時(shí)間太少了，根本沒(méi)有時(shí)間仔細(xì)研究戶(hù)型，我當(dāng)時(shí)選了一個(gè)，但時(shí)間太緊張了不是很滿(mǎn)意，后來(lái)又去調(diào)了一下，購(gòu)房團(tuán)其他人對(duì)于所選戶(hù)型還算基本滿(mǎn)意吧，但不是特別滿(mǎn)意。”

　　-開(kāi)發(fā)商

　　普通團(tuán)折扣一般 單位團(tuán)能拿特殊折扣

　　對(duì)于團(tuán)購(gòu)問(wèn)題，記者采訪了幾家曾經(jīng)做團(tuán)購(gòu)的房地產(chǎn)商，他們認(rèn)為，團(tuán)購(gòu)有沒(méi)有效果，還要看具體的團(tuán)購(gòu)是怎樣做的。如果項(xiàng)目?jī)r(jià)格合適，并有一定的優(yōu)惠，對(duì)于有購(gòu)房需求的人來(lái)說(shuō)參加一下還是有必要的。

　　北京浙金都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理劉江：團(tuán)購(gòu)的效果不錯(cuò)，能在短期內(nèi)召集更多的購(gòu)房人群。一般來(lái)講，團(tuán)購(gòu)中，購(gòu)房人能拿到一些比較低的折扣。金都心語(yǔ)就曾組織過(guò)團(tuán)購(gòu)。參加排號(hào)5000元抵扣1萬(wàn)元房款，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天搜房網(wǎng)友還將享受額外優(yōu)惠。結(jié)果，金都心語(yǔ)468套房源售罄，成交過(guò)兩億。參與人數(shù)3386人，無(wú)論從參與人數(shù)、成交金額、成交套數(shù)上，都說(shuō)明了團(tuán)購(gòu)已經(jīng)受到越來(lái)越多購(gòu)房人的關(guān)注和歡迎。

　　北京盛榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李琦：現(xiàn)在不少單位組織的團(tuán)購(gòu)如果能有一些折扣，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)還是有吸引力。不過(guò)一般來(lái)講，這些折扣都不是太大，沒(méi)有什么特殊折扣。尚城做的團(tuán)購(gòu)與此不同，是航天城這個(gè)單位來(lái)談的，將一棟樓200套房子都賣(mài)給了航天城的研究生。當(dāng)然這將有特殊的折扣，這樣的折扣是在普通團(tuán)購(gòu)中難以拿到的�，F(xiàn)在還在跟航天部的另外一個(gè)部門(mén)在談團(tuán)購(gòu)，他們也是一下就要一棟樓。像這樣的團(tuán)購(gòu)不但為項(xiàng)目帶來(lái)了銷(xiāo)售成績(jī)，也提升了該小區(qū)的品質(zhì)，不少人聽(tīng)說(shuō)這個(gè)小區(qū)住了很多研究生，就決定來(lái)買(mǎi)房子了。

　　-專(zhuān)家

　　團(tuán)購(gòu)須防受騙注意產(chǎn)權(quán)和細(xì)節(jié)問(wèn)題

　　最近一段時(shí)間，各種形式的樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)很是活躍，不時(shí)聽(tīng)到某某樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)成交數(shù)億的說(shuō)法。關(guān)于團(tuán)購(gòu)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家又是如何看待的呢？

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇：樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)其實(shí)是購(gòu)房者組織起來(lái)與開(kāi)發(fā)商對(duì)包括購(gòu)房?jī)r(jià)格在內(nèi)進(jìn)行集體協(xié)商的一種方式。因?yàn)槭侨后w性購(gòu)買(mǎi)，類(lèi)似批發(fā)貿(mào)易，所以一般能獲得比零售更低的價(jià)格。購(gòu)房者參加團(tuán)購(gòu)確實(shí)能得到較大實(shí)惠。但參加樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)，須持謹(jǐn)慎態(tài)度。有的樓盤(pán)對(duì)外宣稱(chēng)團(tuán)購(gòu)已成交數(shù)億元，只是一種炒作，到官方的房產(chǎn)交易網(wǎng)一查就知真?zhèn)�。有的團(tuán)購(gòu)可能是開(kāi)發(fā)商與其銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)的一唱一和，將原來(lái)的成交客戶(hù)拿來(lái)作秀。并且，所有團(tuán)購(gòu)均不應(yīng)收費(fèi)，一旦組織方要求參加者交費(fèi)，消費(fèi)者必須格外警惕，以防受騙。

　　確有消費(fèi)需求的購(gòu)房者，不妨加入一兩個(gè)，但要睜大冷靜客觀的眼睛。作為集體協(xié)商的團(tuán)購(gòu)組織，不應(yīng)也不能剝奪消費(fèi)者個(gè)人的合同條款決定權(quán)，除了獲得團(tuán)購(gòu)的低折扣價(jià)格之外，購(gòu)房者個(gè)人同樣擁有其他購(gòu)房者的所有權(quán)益。此外，有些樓盤(pán)面向團(tuán)購(gòu)的部分房號(hào)，可能有某些缺陷，如功能不足，通風(fēng)、采光、朝向不好，得房率不高，緊鄰設(shè)備層等。有的開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)的住宅樓，其規(guī)劃還可能是商業(yè)立項(xiàng)，只有40-50年產(chǎn)權(quán)，住戶(hù)入住后只能用電爐做飯菜，這些都是需要團(tuán)購(gòu)者注意的地方。

　　北京浙金都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理劉江：參加團(tuán)購(gòu)的購(gòu)房者要盡早去看房，因?yàn)檫x房一般都是先到先得，去的太晚就有可能選不到自己中意的戶(hù)型了。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男：消費(fèi)者在參加某個(gè)項(xiàng)目的團(tuán)購(gòu)前，要對(duì)該項(xiàng)目有足夠的了解，基本確定要購(gòu)買(mǎi)這個(gè)項(xiàng)目的房子，事先選好樓層、戶(hù)型，有的放矢，這樣去參加團(tuán)購(gòu)才能買(mǎi)到合適的房子。同時(shí)要保持理性，不能被現(xiàn)場(chǎng)太多的購(gòu)房人忽悠，在唯恐買(mǎi)不到的心理趨勢(shì)下，盲目地就購(gòu)買(mǎi)了并不滿(mǎn)意的房子。

　　-團(tuán)購(gòu)建議

　　搜房控股副總裁徐曉曄：首先，團(tuán)購(gòu)時(shí)，價(jià)格雖然很重要，但不是最重要的，一定要看產(chǎn)品是不是適合自己，別被價(jià)格迷了眼，選了不適合自己的房子，以免后悔。其次，還要多審查開(kāi)發(fā)商和交樓時(shí)間，看看開(kāi)發(fā)商以往的開(kāi)發(fā)記錄，是否品牌開(kāi)發(fā)商，是否有保證順利交樓。(記者 魯歡 趙麗萍 張蓓)